Добро пожаловать в дом по адресу 61 Hull Street — таунхаус на две семьи, построенный в 1910 году в самом сердце района Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant. Дом передаётся полностью освобождённым, что обеспечивает настоящую гибкость как для собственников, планирующих проживание, так и для инвесторов. Общая площадь объекта составляет примерно 2 160 кв. футов и включает два полноценных жилых блока, а также дополнительный цокольный этаж площадью 600 кв. футов. Дом расположен на участке размером 18 × 100 футов. Благодаря отсутствию арендаторов новый владелец может сразу приступить к заселению, перепланировке или реконструкции объекта — использовать его как двухуровневую квартиру владельца с доходом от аренды второго блока, как стандартную инвестицию в двухквартирный дом или в будущем переоборудовать в одну резиденцию для собственного проживания.

Двухуровневая квартира владельца начинается на садовом уровне и включает светлую гостиную и столовую, обновлённую кухню, полноценную ванную комнату, прачечную и прихожую, гардеробную, а также декоративный камин. Из квартиры есть прямой выход в частный задний двор размером 55 × 18 футов. На верхнем этаже расположены две просторные спальни и третья спальня, которую можно использовать как домашний офис, детскую или гостевую комнату. Здесь также имеются вторая гардеробная и второй декоративный камин. Квартира на верхнем этаже включает одну спальню, полноценную ванную комнату, кухню и просторную гостиную с собственным декоративным камином и достаточным количеством мест для хранения. Она отлично подойдёт для сдачи в аренду, использования в качестве гостевых апартаментов или будущего расширения квартиры владельца. В совокупности два жилых блока обеспечивают объекту настоящую гибкость полноценного двухквартирного дома: можно жить в одном блоке и сдавать другой, сдавать оба или со временем объединить их.

Объект относится к налоговому классу 1, благодаря чему ежегодные налоги исключительно низкие и составляют всего 1 274 доллара. Участок имеет зонирование R6, что обеспечивает дополнительный потенциал застройки: коэффициент допустимой площади застройки (FAR) составляет 2,2, а доступный остаток строительного потенциала — примерно 1 800 кв. футов.

Дом расположен между Fulton Street и Broadway, недалеко от станции метро Rockaway Avenue с линиями A и C. Поблизости также доступны линии J, Z и L, а также железнодорожное сообщение LIRR на станции Broadway Junction, что обеспечивает быстрый доступ ко всему Бруклину и Манхэттену. В окрестностях находятся рестораны, магазины и культурные объекты Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street — редкая возможность приобрести двухквартирный таунхаус с существенным потенциалом роста стоимости в одном из наиболее быстро развивающихся районов Бруклина.

Вся представленная информация предназначена исключительно для ознакомительных целей и собрана из источников, считающихся надёжными. Несмотря на то что информация считается достоверной, она может содержать ошибки и пропуски, а также быть изменена или отозвана без предварительного уведомления. Покупателям рекомендуется самостоятельно проверить всю информацию.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.