Добро пожаловать на улицу Хал, 61, двухквартирный таунхаус, построенный в 1910 году в сердце района Оушен-Хилл-Бедфорд-Стайвесант, предоставляемый полностью свободным с реальной гибкостью для владельцев и инвесторов. Объект занимает примерно 2160 квадратных футов, состоят из двух полноценных жилых единиц, а также дополнительного подвала площадью 600 квадратных футов, расположенный на участке 18 'x 100'. Эта вакансия означает, что новый владелец может сразу перейти к заселению, изменению планировки или перепрофилированию, будь то дуплекс владельца с арендным доходом от второго юнита, простая инвестиция в двухквартирное жилье или будущее преобразование в одно жилое здание для владельца.

Дуплекс владельца начинается на уровне сада с яркой гостиной и столовой, обновленной кухни, полной ванной, прачечной и прихожей, гардеробной и декоративным камином, а также прямым выходом в частный задний двор размером 55 'x 18'. Наверху находятся две большие спальни, дополняемые третьей спальней, которую можно использовать как домашний офис, nursery или гостевую комнату, а также второй гардеробной и вторым декоративным камином. Квартира на верхнем этаже предлагает одну спальню, полную ванную, кухню и просторную гостиную с собственным декоративным камином и достаточным местом для хранения, хорошо подходит для получения дохода от аренды, гостевого номера или будущего расширения жилища владельца. Вместе обе единицы предоставляют этому объекту настоящую гибкость как полноценному двухквартирному жилью: живите в одной и сдавайте другую, сдавайте обе или в конечном итоге объедините их.

Выгодная налоговая категория 1 обеспечивает объекту исключительные низкие ежегодные налоги всего $1,274. Зонирование R6 предоставляет дополнительные возможности для застройки с коэффициентом застройки 2.2 и примерно 1,800 строящихся квадратных футов.

Удобно расположенный между улицами Фултон и Бродвей, 61 Хал Стрит находится на коротком расстоянии от станций A/C на Рокавей-Авеню, с дополнительными подключениями J, Z и L, а также услугами LIRR на ближайшем Бродвей Джанкшн, обеспечивая быстрый доступ по всему Бруклину и Манхэттену. Окружающие кварталы предлагают легкий доступ к ресторанам, магазинам и культурным удобствам Бедфорд-Стайвесанта.

61 Хал Стрит предлагает редкую возможность стать владельцем двухквартирного таунхауса с реальным потенциалом в одном из самых быстрорастущих районов Бруклина.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.