61 Hull Street에 오신 것을 환영합니다. 이 타운하우스는 1910년에 지어진 2가구 주택으로, Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant의 중심부에 위치하며 완전히 공실 상태로 인도되어 실거주자와 투자자 모두에게 진정한 유연성을 제공합니다. 부동산은 18' x 100' 부지에 자리하며, 두 개의 완전한 주거 유닛에 걸쳐 약 2,160제곱피트의 면적과 추가로 600제곱피트의 지하 저장공간을 갖추고 있습니다. 공실 상태이므로 새 소유주는 즉시 입주, 용도 재편 또는 재개발을 추진할 수 있습니다. 한 유닛을 소유주용 복층 주택으로 사용하고 다른 유닛에서 임대 수익을 얻거나, 단순한 2가구 투자용으로 활용하거나, 향후 하나의 소유주 거주 주택으로 전환하는 것도 가능합니다.

소유주용 복층 주택은 정원층에서 시작되며, 채광이 좋은 거실 및 식사 공간, 현대적으로 업데이트된 주방, 욕실, 세탁실 겸 머드룸, 워크인 클로짓, 장식용 벽난로를 갖추고 있습니다. 또한 전용 55' x 18' 뒷마당으로 바로 연결됩니다. 위층에는 넉넉한 크기의 침실 2개가 있으며, 세 번째 침실은 홈 오피스, 아기방 또는 게스트룸으로 유연하게 활용할 수 있습니다. 이 층에는 두 번째 워크인 클로짓과 두 번째 장식용 벽난로도 마련되어 있습니다. 최상층 아파트에는 침실 1개, 욕실, 주방, 장식용 벽난로와 넉넉한 수납공간을 갖춘 넓은 거실이 있습니다. 임대 수익을 창출하는 임대 유닛, 게스트 스위트 또는 향후 소유주용 주거 공간의 확장부로 활용하기에 적합합니다. 두 유닛을 합치면 이 부동산은 진정한 2가구 주택으로서 한 유닛에 거주하며 다른 유닛을 임대하거나, 두 유닛 모두 임대하거나, 장차 하나로 통합하는 등 다양한 활용이 가능합니다.

Tax Class 1에 해당하여 연간 세금이 불과 1,274달러로 매우 낮다는 장점도 있습니다. R6 용도지역으로 지정되어 있으며, FAR 2.2와 약 1,800제곱피트의 잔여 건축 가능 면적을 바탕으로 추가 개발 잠재력도 제공합니다.

Fulton Street와 Broadway 사이에 편리하게 위치한 61 Hull Street는 Rockaway Avenue의 A/C 노선에서 가까운 거리에 있습니다. 인근 Broadway Junction에서는 J, Z, L 노선과 LIRR도 이용할 수 있어 브루클린과 맨해튼 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 주변 지역에서는 Bedford-Stuyvesant의 다양한 식음료 매장, 쇼핑 및 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

61 Hull Street는 브루클린에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나에서 실질적인 가치 상승 가능성을 지닌 2가구 타운하우스를 소유할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

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Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

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