61 헐 스트리트에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 1910년에 지어진 두 가구 타운하우스로, 오션 힐-베드포드-스타이베산트의 중심부에 위치해 있으며, 소유주와 투자자 모두에게 실제로 유연한 조건으로 완전히 비어 있는 상태로 제공됩니다. 이 부동산은 두 개의 전체 주거 유닛에 걸쳐 약 2,160 평방 피트의 면적을 차지하며, 추가로 600 평방 피트의 지하실이 있으며, 18' x 100' 부지에 자리하고 있습니다. 이러한 공실 상태는 새로운 소유자가 임대 수익이 있는 오너의 듀플렉스, 단순한 두 유닛 투자, 또는 향후 하나의 소유주가 거주하는 주택으로 전환하는 등 즉시 거주, 리포지셔닝, 또는 재개발로 나아갈 수 있음을 의미합니다.

오너의 듀플렉스는 정원 수준에서 시작되며, 밝은 거실과 식사 공간, 현대적인 주방, 풀 욕실, 세탁 및 진흙 방, 드레스룸, 장식용 벽난로가 있으며, 55' x 18'의 개인 뒷마당으로 직접 접근할 수 있습니다. 위층에는 두 개의 대형 침실이 있으며, 세 번째 침실은 홈 오피스, 유아실 또는 게스트룸으로 유연하게 사용할 수 있으며, 두 번째 드레스룸과 두 번째 장식용 벽난로가 있습니다. 최상층 아파트에는 하나의 침실, 풀 욕실, 주방, 자체 장식용 벽난로와 넓은 옷장 공간이 있는 거실이 있으며, 수익을 창출하는 임대, 게스트 스위트, 또는 오너 유닛의 향후 확장을 위한 공간으로 적합합니다. 이 두 유닛은 이 부동산에 진정한 유연성을 제공하여, 한 쪽에 거주하고 다른 쪽은 임대하거나, 두 개 모두 임대하거나, 결국 결합하는 등 다양한 옵션을 제공합니다.

세금 클래스 1에 따른 혜택을 누려 이 부동산은 연간 세금이 단 1,274 달러로 매우 낮습니다. R6 구역에 지정되어 있어, FAR 2.2와 약 1,800 평방 피트의 추가 건축 가능성을 제공합니다.

풀턴 스트리트와 브로드웨이 사이에 편리하게 위치한 61 헐 스트리트는 록어웨이 애비뉴에서 A/C 지하철역까지 가까우며, J, Z, L 연결 및 브로드웨이 정션 근처의 LIRR 서비스가 있어 브루클린과 맨해튼 전역으로의 빠른 접근이 가능합니다. 주변 구역에는 베드포드-스타이베산트의 식사, 쇼핑 및 문화 시설이 쉽게 닿을 수 있습니다.

61 헐 스트리트는 브루클린의 가장 빠르게 성장하는 동네 중 하나에서 진정한 상승 가능성을 가진 두 유닛 타운하우스를 소유할 수 있는 희귀한 기회를 제공합니다.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.