Edifício comercial de cinco andares localizado em uma área central privilegiada de Sheepshead Bay, atualmente configurado para uso como consultórios médicos e escritórios profissionais. O imóvel conta com interiores impecavelmente conservados, acabamentos de alta qualidade, ampla marcenaria embutida e um saguão acolhedor e bem equipado.

Todos os sistemas do edifício estão em excelentes condições de funcionamento, garantindo operações diárias tranquilas para os locatários. O imóvel é totalmente ocupado e gera uma renda forte e estável, com uma taxa de capitalização projetada de aproximadamente 7%. Além disso, a venda inclui uma hipoteca de US$ 5 milhões passível de assunção, com uma atraente taxa de juros de 3,78%, aumentando significativamente o potencial do investimento.

Esta é uma rara oportunidade de investimento, oferecendo tanto fluxo de caixa imediato quanto valorização a longo prazo em uma localização altamente desejável.

Five-story commercial building located in a prime central area of Sheepshead Bay, currently configured for medical and professional office use. The property features a beautifully maintained interior with high-quality finishes, extensive built-in cabinetry, and a welcoming, well-appointed lobby.



All building systems are in excellent working condition, ensuring seamless day-to-day operations for tenants. The property is fully utilized and generates strong, stable income, with a projected cap rate of approximately 7%. Additionally, the sale includes an assumable $5M mortgage at an attractive 3.78% interest rate, significantly enhancing the investment appeal.



This is a rare investment opportunity offering both immediate cash flow and long-term value in a highly desirable location.