Oportunidade exclusiva! Imóvel de uso misto em alvenaria, com clínica odontológica consolidada, no coração de Brighton Beach.

Localizado na 134 Brighton 11th Street, no Brooklyn, este imóvel exclusivo de uso misto oferece uma oportunidade excepcional para profissionais de odontologia, médicos e investidores que desejam combinar a propriedade de um negócio com um investimento imobiliário e renda de aluguel residencial.

O primeiro andar conta com aproximadamente 2.200 pés quadrados de espaço comercial para consultórios médicos e odontológicos, que se estende por toda a profundidade do imóvel, incluindo uma ampliação. Anteriormente ocupado por um clínico geral e um dentista, o espaço, projetado profissionalmente, inclui duas recepções e salas de espera independentes, três consultórios odontológicos totalmente equipados, um laboratório odontológico, uma área de esterilização, um escritório administrativo privativo, uma sala para funcionários e áreas adicionais de armazenamento. O espaço comercial dispõe de aquecimento a gás e sistema split de ar-condicionado.
2 banheiros

A clínica odontológica está equipada com uma unidade odontológica Sirona e duas Marus, estações de trabalho com o software de gestão de consultórios Open Dental, sistemas digitais de raios X, equipamento de imagem CBCT e motores para implantes. O interior, bem conservado, apresenta acabamentos atraentes, iluminação profissional e uma disposição funcional, pensada para o atendimento aos pacientes e as operações diárias.

O segundo andar conta com um apartamento residencial de dois quartos, um banheiro e 1.100 pés quadrados, atualmente alugado por US$ 2.000 por mês, gerando uma renda adicional de US$ 24.000 por ano.

Situado em um terreno de 22 por 100 pés, este edifício geminado de alvenaria também oferece entrada privativa para veículos e uma localização conveniente em Brighton Beach, com acesso a lojas, transporte e serviços locais.

O preço total pedido é de US$ 1.600.000, sendo US$ 1.200.000 pelo imóvel e US$ 400.000 pela clínica odontológica consolidada. A clínica pode ser adquirida separadamente; no entanto, o imóvel é oferecido somente em conjunto com a clínica odontológica.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.