Пятиэтажное коммерческое здание, расположенное в престижном центральном районе Шипсхед-Бей, в настоящее время используется под медицинские и профессиональные офисы. Объект отличается прекрасно сохранившимся интерьером, высококачественной отделкой, большим количеством встроенных шкафов и просторным, уютным, отлично оборудованным вестибюлем.

Все инженерные системы здания находятся в превосходном рабочем состоянии, обеспечивая бесперебойную повседневную деятельность арендаторов. Объект полностью сдан в аренду и приносит высокий стабильный доход; прогнозируемая ставка капитализации составляет около 7%. Кроме того, продажа включает ипотечный кредит в размере 5 млн долларов, который может быть переоформлен на покупателя, по привлекательной процентной ставке 3,78%, что значительно повышает инвестиционную привлекательность объекта.

Это редкая инвестиционная возможность, сочетающая немедленный денежный поток и долгосрочный рост стоимости в одном из наиболее востребованных районов.

Five-story commercial building located in a prime central area of Sheepshead Bay, currently configured for medical and professional office use. The property features a beautifully maintained interior with high-quality finishes, extensive built-in cabinetry, and a welcoming, well-appointed lobby.



All building systems are in excellent working condition, ensuring seamless day-to-day operations for tenants. The property is fully utilized and generates strong, stable income, with a projected cap rate of approximately 7%. Additionally, the sale includes an assumable $5M mortgage at an attractive 3.78% interest rate, significantly enhancing the investment appeal.



This is a rare investment opportunity offering both immediate cash flow and long-term value in a highly desirable location.