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Bem-vindo ao Distrito Histórico de Sugar Hill, em Hamilton Heights, um bairro repleto de árvores antigas e sobrados da virada do século situados bem acima do vale do Central Harlem. Hamilton Heights recebeu esse nome em homenagem a Alexander Hamilton, que construiu sua residência aqui. É um bairro rico em história, marcado por lendas do jazz, pelo belo campus do City College e por contar com 5 linhas de metrô e 5 parques a uma caminhada de 10 minutos deste sobrado de 5 unidades residenciais.

A casa, construída em 1926 e reformada em 2016, está totalmente alugada com valores de mercado. No nível jardim e no andar principal há um duplex de 3 quartos e 3 banheiros, com tetos altos e acesso exclusivo ao jardim de aproximadamente 425 pés quadrados, além de lavadora e secadora. Essa unidade pode ser utilizada como duplex do proprietário — atualmente está alugada mês a mês. No 3º e 4º andares há 2 studios por andar. A planta de distribuição está disponível mediante solicitação.

A residência tem fachadas voltadas para leste e oeste, proporcionando excelente iluminação natural durante todo o dia, e está localizada em uma área do bairro predominantemente composta por sobrados — portanto, até mesmo a unidade no nível jardim recebe ótima luz natural, sem bloqueios causados por edifícios altos. Impostos imobiliários baixos, de apenas US$ 647 por mês. A Convent Avenue é composta principalmente por imóveis residenciais e pelo campus do City College, o que limita o tráfego de veículos — assim, os moradores desfrutam de uma experiência de vida muito mais tranquila, silenciosa e desejável.

Todos os sistemas do edifício — caldeira, telhado, medidores etc. — foram instalados quando o imóvel foi reformado em 2016 e vêm sendo bem mantidos desde então. A casa mede 16’ x 54’, em um lote de 16’ x 85’. A área bruta construída é de 3.456 pés quadrados, incluindo o nível jardim.

Observação: Qualquer residência com mais de 4 unidades é classificada como imóvel comercial, inclusive para fins de financiamento comercial.

Sugar Hill é destaque no podcast Harlem Stories!

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Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!