Uma Casa Sob as Árvores ...

Certas ruas convidam você a caminhar sem pressa. A West 149th Street há muito tempo é uma dessas quadras. Seja seguindo para leste ou para oeste, sempre valeu a caminhada.

Tão naturalmente presente hoje quanto tem estado por gerações, o número 531 da West 149th Street é um belo exemplo do estilo neorromânico. Seus vãos arredondados, detalhes entalhados em brownstone, elegante escadaria de entrada e portão de ferro forjado oferecem apenas a primeira indicação do aconchego, do trabalho artesanal e da individualidade que aguardam no interior.

Muito antes de se chegar à primeira residência, a casa começa a contar sua história. Pisos de mosaico, painéis de madeira nobres, lambris, bandeiras de portas, molduras e trabalhos de marcenaria evocam uma era anterior, quando o artesanato encontrava seu lugar nos espaços cotidianos. Acima, a claraboia de aço galvanizado preenche o hall central da escada com uma interação escultural e sempre mutável de luz e sombra.

Cada unidade é individual à sua maneira, mas inconfundivelmente parte de um conjunto maior. Ao longo da casa, os conjuntos de lareiras permanecem entre seus mais belos detalhes. Lareiras de madeira entalhada com espelhos sobre as sancas, revestimentos e bases em azulejos cerâmicos ricamente padronizados e caixas de fogo esculturais em ferro fundido definem os cômodos principais. Tetos altos, molduras, acabamentos, trabalhos de marcenaria, janelas altas emolduradas por suas tradicionais persianas internas e orientações norte e sul distinguem ainda mais cada residência.

As cozinhas foram cuidadosamente atualizadas ao longo dos anos, sem jamais exigir que a casa se tornasse algo que nunca foi destinada a ser. Cada residência que ocupa um andar inteiro mantém entradas frontal e traseira, um recurso que oferece flexibilidade e, ao mesmo tempo, remete a uma forma anterior de viver.

Os cômodos voltados para o sul desfrutam de uma relação maravilhosa com a copa das árvores ao redor. Dependendo da estação, os cômodos parecem repousar sob as folhas, entre elas ou logo acima delas, lembrando suavemente que a natureza ainda tem seu lugar em Manhattan. O vão arredondado do terceiro andar se torna um dos lugares favoritos da casa, com seu banco embutido junto à janela pedindo apenas que você fique um pouco mais. Acima, o banheiro do quarto andar oferece seu próprio refúgio sob uma claraboia, um lugar para desaparecer por algum tempo.

Ainda há espaço para a imaginação aqui.

Atualmente organizada como quatro residências independentes, uma por andar, disponíveis para aluguel a preço de mercado, a casa oferece mais de um caminho possível. Ela pode continuar praticamente como está, com quatro lares independentes e a renda que proporcionam. Ou talvez a possibilidade mais interessante esteja em algum ponto intermediário.

Dois andares podem ser combinados para criar uma residência privada substancial, permitindo que os andares restantes continuem funcionando discretamente como imóveis geradores de renda. Para quem deseja a escala e o caráter de viver em uma townhouse sem necessariamente destinar todo o edifício a uma única residência, este é um meio-termo intrigante: mais espaço para si, mantendo uma renda significativa de aluguel nas demais partes da casa. As residências individuais têm renda projetada na faixa aproximada de US$ 3.300 a US$ 3.500 por mês.

Outros podem imaginar uma configuração para duas famílias, uma residência com jardim incorporando o subsolo ou, futuramente, a casa inteira como um único lar. A configuração existente não impõe uma única resposta. Ela simplesmente mantém as possibilidades abertas.

Cuidadosamente conservado, o imóvel se beneficiou de melhorias contínuas, incluindo a recente substituição do telhado, refletindo o mesmo cuidado atencioso presente em toda a propriedade.

Com aproximadamente 3.500 pés quadrados acima do nível da rua, um subsolo de 788 pés quadrados e 928 pés quadrados de área externa, o imóvel é complementado por mais de 1.600 pés quadrados adicionais de FAR, oferecendo ainda mais flexibilidade para aqueles que desejarem expandi-lo cuidadosamente no futuro, sujeito ao zoneamento aplicável e às aprovações necessárias.

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A House Beneath The Trees ...

Certain streets encourage you to take your time. West 149th Street has long been one of those blocks. Whether heading east or west, it has always been worth the walk.

Standing as naturally today as it has for generations, 531 West 149th Street is a beautiful example of Romanesque Revival design. Its rounded bay, carved brownstone detailing, elegant stoop, and wrought-iron gate offer only the first indication of the warmth and individuality waiting within.

Long before arriving at the first residence, the house begins telling its story. Mosaic tile floors, rich wood paneling, wainscoting, transoms, and millwork introduce an earlier era, when craftsmanship found its place in everyday spaces. Above, the galvanized steel skylight fills the central stair hall with an ever-changing, sculptural interplay of light and shadow.

Each residence is individual in its own way, yet unmistakably part of a greater whole. Throughout the house, fireplace ensembles remain among its finest details. Carved wood mantels with overmantel mirrors, richly patterned ceramic tile surrounds and hearths, and sculptural cast-iron fireboxes define the principal rooms. Elevated ceilings, moldings, trim, tall windows framed by their time-honored interior shutters, and north and south exposures further distinguish each floor.

Kitchens have been thoughtfully refreshed through the years, their updates sitting comfortably alongside the house's original character. Each full-floor residence retains both front and rear entrances, a feature offering flexibility while recalling an earlier way of living.

The south-facing rooms enjoy a wonderful relationship with the surrounding canopy. Depending upon the season, they seem to rest beneath the leaves, among them, or just above them, gently reminding you that nature still has a place in Manhattan. The third-floor rounded bay becomes one of the house's favorite places, its built-in window seat asking nothing of you except to stay a little longer. Above, the fourth-floor bath offers its own retreat beneath a skylight, a place to disappear for a while.

And then there's the house itself. For more than a century, it has welcomed one chapter after another, gracefully and irresistibly, never needing to be anything other than itself.

Its doors have opened to generations of residents. Now, a new kind of welcome awaits.

There is still room for imagination here.

Currently arranged as four free-market, full-floor residences, the house offers more than one way forward. It can continue much as it is, with four independent homes and the income they provide. Or perhaps the more interesting possibility lies somewhere in between.

For an owner who wants more of the house for themselves, the existing floor-through arrangement lends itself naturally to combination. The Garden and Parlor floors could come together as an owner's duplex with the private garden, while the Third and Fourth floors remain independent residences above. At projected rents of approximately $3,300-$3,500 per month each, those homes could continue providing meaningful income.

Another possibility is to divide the house into two substantial duplex residences-Garden and Parlor below, Third and Fourth above.

Or take more of the house: Garden, Parlor and Third could become a three-level owner's residence, with the Fourth Floor remaining an independent full-floor home.

For someone drawn to house living but not necessarily to giving over the entire building to a single residence, these possibilities offer an intriguing middle ground: more house for yourself, with income still working elsewhere. A legal reduction to three residences or fewer may also result in a different NYC property-tax classification and potentially meaningful tax savings. Any future tax treatment is property-specific and should be independently verified.

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