Дом среди деревьев…

Некоторые улицы располагают к неспешной прогулке. Западная 149-я улица уже давно относится именно к таким кварталам. Идёте ли вы на восток или на запад — пройтись здесь всегда стоит.

Сегодня, как и многие поколения назад, дом по адресу 531 West 149th Street естественно вписывается в окружающую среду и представляет собой прекрасный образец романского возрождения. Скруглённые эркеры, резные детали фасада из коричневого камня, элегантная лестница и кованые ворота лишь намекают на тепло, мастерство и индивидуальность, которые ждут внутри.

Ещё до того, как вы войдёте в первую квартиру, дом начинает рассказывать свою историю. Полы, выложенные мозаичной плиткой, богатая деревянная обшивка стен, деревянные панели, фрамуги и столярные детали переносят нас в ушедшую эпоху, когда искусное мастерство находило своё место в повседневном пространстве. Наверху оцинкованный стальной световой фонарь наполняет центральный лестничный холл постоянно меняющейся скульптурной игрой света и тени.

Каждая квартира по-своему уникальна, но при этом безошибочно является частью единого целого. По всему дому каминные ансамбли остаются одними из самых выразительных его элементов. Резные деревянные каминные порталы с зеркалами над каминами, керамическая плитка с богатыми узорами, оформляющая облицовку и очаги, а также скульптурные чугунные топки определяют облик главных комнат. Высокие потолки, лепнина, декоративные элементы, столярная отделка, высокие окна с традиционными внутренними ставнями, а также ориентация на север и юг дополнительно подчёркивают индивидуальность каждой квартиры.

Кухни на протяжении многих лет бережно обновлялись, но дом никогда не пытались превратить в нечто, чем ему не было суждено стать. В каждой квартире, занимающей целый этаж, сохранились как парадный, так и задний входы — особенность, обеспечивающая гибкость планировки и напоминающая о прежнем образе жизни.

Комнаты, обращённые на юг, находятся в прекрасной связи с окружающей кроной деревьев. В зависимости от времени года кажется, что они располагаются под листвой, среди неё или чуть выше неё, мягко напоминая о том, что природе всё ещё есть место на Манхэттене. Скруглённый эркер на третьем этаже становится одним из самых любимых уголков дома; встроенное сиденье у окна не требует от вас ничего, кроме желания задержаться ещё немного. Наверху ванная комната на четвёртом этаже предлагает собственное укромное убежище под световым фонарём — место, где можно на некоторое время исчезнуть от всего.

Здесь по-прежнему есть простор для воображения.

В настоящее время дом разделён на четыре отдельные квартиры, каждая занимает целый этаж и сдаётся по рыночной ставке, однако у него есть не один возможный путь развития. Можно оставить всё как есть: четыре независимых дома и доход, который они приносят. Или выбрать более интересный промежуточный вариант.

Два этажа можно объединить, создав просторную частную резиденцию, а остальные этажи оставить в качестве самостоятельных доходных квартир. Для того, кто хочет получить масштаб и характер жизни в таунхаусе, не превращая при этом всё здание в одну-единственную резиденцию, это интригующий компромисс: больше пространства для себя при сохранении существенного арендного дохода от других квартир дома. Ожидаемая арендная плата за отдельные квартиры составляет примерно 3 300–3 500 долларов в месяц.

Кто-то может увидеть здесь дом на две семьи, садовую резиденцию с включением цокольного этажа или в перспективе — весь дом как единое жилое пространство. Существующая планировка не настаивает на каком-то одном решении. Она просто оставляет открытыми все возможности.

За недвижимостью тщательно ухаживали; она постоянно улучшалась, включая недавнюю замену крыши, что отражает тот же внимательный подход, который ощущается во всём доме.

Площадь над уровнем земли составляет примерно 3 500 квадратных футов, площадь цокольного этажа — 788 квадратных футов, а открытых пространств — 928 квадратных футов. Дополнительно недвижимость располагает более чем 1 600 квадратными футами неиспользованного FAR, что предоставляет ещё больше гибкости тем, кто в будущем захочет продуманно расширить дом — при условии соблюдения действующих требований зонирования и получения необходимых разрешений.

Познакомьтесь с очарованием Гамильтон-Хайтс. Сто лет назад — и ничуть не меньше сегодня — в этой части Манхэттена есть нечто безусловно притягательное, что заставляет оглянуться. Здесь, в историческом районе Шугар-Хилл, легко

To respect access guidelines, If you are working with a broker by mutual agreement, please ensure your agent accompanies you to open house event. Thank you for your cooperation and understanding.

A House Beneath The Trees ...

Certain streets encourage you to take your time. West 149th Street has long been one of those blocks. Whether heading east or west, it has always been worth the walk.

Standing as naturally today as it has for generations, 531 West 149th Street is a beautiful example of Romanesque Revival design. Its rounded bay, carved brownstone detailing, elegant stoop, and wrought-iron gate offer only the first indication of the warmth and individuality waiting within.

Long before arriving at the first residence, the house begins telling its story. Mosaic tile floors, rich wood paneling, wainscoting, transoms, and millwork introduce an earlier era, when craftsmanship found its place in everyday spaces. Above, the galvanized steel skylight fills the central stair hall with an ever-changing, sculptural interplay of light and shadow.

Each residence is individual in its own way, yet unmistakably part of a greater whole. Throughout the house, fireplace ensembles remain among its finest details. Carved wood mantels with overmantel mirrors, richly patterned ceramic tile surrounds and hearths, and sculptural cast-iron fireboxes define the principal rooms. Elevated ceilings, moldings, trim, tall windows framed by their time-honored interior shutters, and north and south exposures further distinguish each floor.

Kitchens have been thoughtfully refreshed through the years, their updates sitting comfortably alongside the house's original character. Each full-floor residence retains both front and rear entrances, a feature offering flexibility while recalling an earlier way of living.

The south-facing rooms enjoy a wonderful relationship with the surrounding canopy. Depending upon the season, they seem to rest beneath the leaves, among them, or just above them, gently reminding you that nature still has a place in Manhattan. The third-floor rounded bay becomes one of the house's favorite places, its built-in window seat asking nothing of you except to stay a little longer. Above, the fourth-floor bath offers its own retreat beneath a skylight, a place to disappear for a while.

And then there's the house itself. For more than a century, it has welcomed one chapter after another, gracefully and irresistibly, never needing to be anything other than itself.

Its doors have opened to generations of residents. Now, a new kind of welcome awaits.

There is still room for imagination here.

Currently arranged as four free-market, full-floor residences, the house offers more than one way forward. It can continue much as it is, with four independent homes and the income they provide. Or perhaps the more interesting possibility lies somewhere in between.

For an owner who wants more of the house for themselves, the existing floor-through arrangement lends itself naturally to combination. The Garden and Parlor floors could come together as an owner's duplex with the private garden, while the Third and Fourth floors remain independent residences above. At projected rents of approximately $3,300-$3,500 per month each, those homes could continue providing meaningful income.

Another possibility is to divide the house into two substantial duplex residences-Garden and Parlor below, Third and Fourth above.

Or take more of the house: Garden, Parlor and Third could become a three-level owner's residence, with the Fourth Floor remaining an independent full-floor home.

For someone drawn to house living but not necessarily to giving over the entire building to a single residence, these possibilities offer an intriguing middle ground: more house for yourself, with income still working elsewhere. A legal reduction to three residences or fewer may also result