5%+ кап Rate! Возможность для пользователей/покупателей или инвесторов

Добро пожаловать в исторический район Сахарного Холма в Хэмилтон Хайтс — район, наполненный старыми деревьями и таунхаусами начала века, расположенными высоко над долиной Центрального Гарлема. Хэмилтон Хайтс назван в честь Александра Гамильтона, который построил здесь свой дом. Это район, богатый историей джазовых легенд, красивого кампуса Городского колледжа и с 5 линиями метро и 5 парками в 10-минутной пешей доступности от этого таунхауса на 5 семей.

Дом, построенный в 1926 году и отремонтированный в 2016 году, полностью сдан в аренду по рыночным ценам. На уровне сада и в парадном этаже находится дуплекс с 3 спальнями и 3 ванными комнатами с высокими потолками и исключительным доступом к примерно 425 кв. футов сада и стиральной/сушильной машине. Это может использоваться как дуплекс владельца — в настоящее время сдается помесячно. На 3-м и 4-м этажах находятся по 2 студии на каждом этаже. Лист настроек доступен по запросу.

В доме есть окна на восток и запад, которые обеспечивают отличное естественное освещение в течение всего дня, и он расположен на секции района с преобладанием таунхаусов — поэтому даже пространство на уровне сада получает отличное естественное освещение, не блокируемое высокими зданиями. Низкие налоги на недвижимость всего 647 долларов в месяц. Авеню Ковен состоит в основном из жилых объектов и кампуса Городского колледжа, что ограничивает автомобильное движение — поэтому жители сталкиваются с гораздо более спокойным, тихим и желаемым опытом проживания.

Все новые строительные системы (котел, крыша, счетчики и т.д.) были установлены, когда здание было отремонтировано в 2016 году, и с тех пор хорошо обслуживались. Дом построен размером 16’ x 54’ на земельном участке 16’ x 85’. Общая площадь составляет 3,456 квадратных футов, включая уровень сада.

Сахарный Холм представлен в подкасте Harlem Stories!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!