Ставка капитализации 5,55%! Выгодное предложение для владельца/покупателя или инвестора

Добро пожаловать в исторический район Шугар-Хилл, расположенный в Гамильтон-Хайтс, — квартал с вековыми деревьями и таунхаусами рубежа XIX–XX веков, возвышающийся над долиной Центрального Гарлема. Гамильтон-Хайтс назван в честь Александра Гамильтона, который построил здесь свой дом. Этот район богат историей джазовых легенд и славится живописным кампусом Городского колледжа. В пределах 10 минут ходьбы от этого таунхауса на 5 квартир находятся 5 линий метро и 5 парков.

Дом, построенный в 1926 году и отремонтированный в 2016-м, полностью сдан в аренду по рыночным ставкам. На садовом и парадном этажах расположены двухуровневые апартаменты с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, высокими потолками и эксклюзивным доступом к саду площадью приблизительно 425 кв. футов, а также к стиральной и сушильной машинам. Этот объект можно использовать как двухуровневую квартиру владельца — в настоящее время она сдается помесячно. На 3-м и 4-м этажах находятся по 2 студии на каждом этаже. Экспликация доступна по запросу.

Дом ориентирован на восток и запад, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение всего дня. Он расположен в части района, где преобладают таунхаусы, поэтому даже помещения на садовом уровне получают много естественного света, не перекрытого высокими зданиями. Низкие налоги на недвижимость — всего 647 долларов в месяц. На Конвент-авеню расположены преимущественно жилые дома и кампус Городского колледжа, что ограничивает движение транспорта. Благодаря этому жители пользуются гораздо более спокойной, тихой и комфортной атмосферой.

Все инженерные системы здания — котел, крыша, счетчики и прочее — были полностью заменены во время реконструкции в 2016 году и с тех пор надлежащим образом обслуживаются. Дом имеет размеры 16 × 54 фута и расположен на участке размером 16 × 85 футов. Общая площадь составляет 3 456 кв. футов, включая садовый уровень.

Примечание: Любой объект с количеством квартир более четырех относится к коммерческой категории, включая коммерческое кредитование.

Шугар-Хилл представлен в подкасте «Истории Гарлема»!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!