Ставка капитализации — 5,55%! Выгодное предложение для проживания владельца, покупателя или инвестора

Примечание: Любой жилой объект более чем на 4 семьи относится к коммерческой недвижимости, в том числе в вопросах коммерческого кредитования.

Добро пожаловать в исторический район Шугар-Хилл в Гамильтон-Хайтс — квартал с вековыми деревьями и таунхаусами рубежа XX века, расположенный высоко над долиной Центрального Гарлема. Район назван в честь Александра Гамильтона, построившего здесь свой дом. Это место с богатой историей, связанной с легендами джаза; здесь находится красивый кампус Сити-Колледжа, а в 10 минутах ходьбы от этого таунхауса на 5 семей — 5 линий метро и 5 парков.

Дом построен в 1926 году и отремонтирован в 2016-м; все квартиры сданы по рыночным ставкам. На уровне сада и парадном этаже расположены двухуровневые апартаменты с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, высокими потолками, собственной стиральной и сушильной машинами, а также отдельным выходом в сад площадью около 425 кв. футов. Эти апартаменты можно использовать как жильё владельца; сейчас они сдаются помесячно. На 3-м и 4-м этажах расположено по 2 студии. Планировочные материалы предоставляются по запросу.

Окна дома выходят на восток и запад, поэтому естественного света здесь много в течение всего дня. Дом находится в квартале, где преобладают таунхаусы, поэтому даже в помещениях на уровне сада много естественного света — его не загораживают высокие здания. Низкий налог на недвижимость — всего 647 долларов в месяц. На Конвент-авеню расположены преимущественно жилые дома и кампус Сити-Колледжа, что ограничивает движение транспорта. Благодаря этому жители могут наслаждаться более спокойной, тихой и комфортной средой.

В 2016 году во время ремонта установили все новые инженерные системы здания — котёл, крышу, счётчики и прочее. С тех пор дом содержался в хорошем состоянии. Размер дома — 16 × 54 фута, участка — 16 × 85 футов. Общая площадь составляет 3 456 кв. футов, включая уровень сада.

Примечание: Любой жилой объект более чем на 4 семьи относится к коммерческой недвижимости, в том числе в вопросах коммерческого кредитования.

Шугар-Хилл — в подкасте «Harlem Stories»!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!