5.55% שיעור היוון! הזדמנות אטרקטיבית לרוכש־משתמש או למשקיע

הערה: כל נכס הכולל יותר מארבע יחידות דיור נחשב לנכס מסחרי, לרבות לצורכי מימון מסחרי.

ברוכים הבאים לרובע ההיסטורי Sugar Hill שבשכונת Hamilton Heights — שכונה שופעת עצים ותיקים ובתי טאון־האוס מתחילת המאה ה־20, השוכנת גבוה מעל עמק מרכז הארלם. שכונת Hamilton Heights נקראת על שם אלכסנדר המילטון, שבנה כאן את ביתו. זוהי שכונה עשירה בהיסטוריה, הקשורה לאגדות ג׳אז, לקמפוס היפה של City College, ובה חמישה קווי רכבת תחתית וחמישה פארקים במרחק של עד 10 דקות הליכה מבית הטאון־האוס הזה, הכולל חמש יחידות דיור.

הבית נבנה בשנת 1926 ושופץ בשנת 2016. כל יחידותיו מושכרות בדמי שכירות התואמים למחירי השוק. בקומת הגן ובקומת הסלון נמצאת דירת דופלקס בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, עם תקרות גבוהות, גישה בלעדית לגינה בשטח של כ־425 רגל רבועה ומכונת כביסה ומייבש. ניתן להשתמש בה כדירת דופלקס לבעלים — כיום היא מושכרת בשכירות חודשית. בקומות השלישית והרביעית יש שתי דירות סטודיו בכל קומה. דף פירוט זמין לפי בקשה.

בבית חלונות הפונים מזרחה ומערבה, המספקים שפע של אור טבעי לאורך כל היום. הוא ממוקם באזור בשכונה המאופיין בריכוז גבוה של בתי טאון־האוס, כך שגם קומת הגן נהנית מאור טבעי רב, ללא חסימה מצד בניינים גבוהים. מסי נכס נמוכים, בסך 647 דולר בלבד לחודש. בשדרת Convent Avenue יש בעיקר בתי מגורים וקמפוס של City College, דבר המגביל את תנועת כלי הרכב — וכך נהנים התושבים מסביבת מגורים רגועה, שקטה ונעימה יותר.

כל מערכות הבניין הותקנו מחדש בעת השיפוץ בשנת 2016 — לרבות הדוד, הגג והמונה — ומאז הן מתוחזקות היטב. הבית בנוי במידות של 16 על 54 רגל, על מגרש במידות של 16 על 85 רגל. השטח הבנוי ברוטו הוא 3,456 רגל רבועה, כולל קומת הגן.

הערה: כל נכס הכולל יותר מארבע יחידות דיור נחשב לנכס מסחרי, לרבות לצורכי מימון מסחרי.

Sugar Hill מופיעה בפודקאסט Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!