5%+ שיעור תשואה! הזדמנות ידידותית למשתמשים/קונים או למשקיעים

ברוכים הבאים לרובע ההיסטורי סוכר היל של המפטון הייטס, שכונה מלאה בעצי עתיק ובתים דו משפחתיים מתקופת תחילת המאה. המפטון הייטס נקרא על שמו של אלכסנדר המילטון, שבנה את ביתו כאן. זו שכונה עשירה בהיסטוריה של אגדות ג'אז, הקמפוס היפה של מכללת סיטי ויש בה 5 קווי רכבת תחתית ו-5 פארקים במרחק הליכה של 10 דקות מבית הדו משפחתי הזה.

הבית, שנבנה ב-1926 ושופץ ב-2016, מושכר במלואו בשכירות במחיר השוק. ברמת הגן ובקומת הסלון יש דופלקס של 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה עם תקרות גבוהות וגישה בלעדית לגינה של כ-425 רגל רבוע ומכונת כביסה/מייבש. ניתן להשתמש בו כדופלקס של בעל הבית - נכון לעכשיו מושכר לפי חודש. בקומות 3 ו-4 יש 2 סטודיו לכל קומה. גיליון ההתקנה זמין בבקשה.

הבית מציע חשיפות מזרחיות ומערביות שמספקות אור טבעי נהדר לאורך כל היום והוא ממוקם בחלק של השכונה שמלא בדירות - כך שגם שטח רמת הגן מקבל אור טבעי טוב שאינו חסום על ידי בניינים גבוהים. מסי הנדל"ן נמוכים וזכים לעומת 647 דולרים בחודש. רחוב קונבנדרה מורכב ברובו מנכסים מגורים וקמפוס מכללת סיטי, מה שמגביל את תנועת הרכב - כך שדיירי השכונה זוכים לחוויה של מגורים שקטה, רגועה ורצויה יותר.

כל מערכות הבינוי החדשות ( boiler, גג, מדדים וכו') הותקנו כאשר הבניין שופץ בשנת 2016 ותחזוקתו הייתה טובה מאז. הבית בנוי במידות 16’ x 54’ על שטח של 16’x85’. שטח ברוטו הוא 3,456 רגל רבוע כולל את רמת הגן.

סוכר היל מצוין בפודקאסט סיפוריי הארלם!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!