5.55% 캡레이트! 실거주자/매수자 또는 투자자에게 적합한 기회

참고: 4가구를 초과하는 주거용 부동산은 상업용 대출을 포함해 상업용 부동산으로 분류됩니다.

센트럴 할렘 계곡을 내려다보는 높은 지대에 오래된 나무들과 세기 전환기에 지어진 타운하우스들이 자리한 해밀턴 하이츠의 슈거힐 역사 지구에 오신 것을 환영합니다. 해밀턴 하이츠라는 지명은 이곳에 집을 지은 알렉산더 해밀턴의 이름에서 유래했습니다. 재즈 거장들의 역사, 아름다운 시티 칼리지 캠퍼스가 어우러진 유서 깊은 지역으로, 이 5가구 타운하우스에서 도보 10분 거리에 지하철 노선 5개와 공원 5곳이 있습니다.

1926년에 지어져 2016년에 리모델링된 이 주택은 현재 시세 수준의 임대료로 전 세대 임대 중입니다. 가든층과 응접층에는 천장이 높은 침실 3개, 욕실 3개의 복층 세대가 있으며, 약 425제곱피트 정원과 세탁기·건조기를 단독으로 이용할 수 있습니다. 소유주가 거주하는 복층 세대로 활용할 수 있으며, 현재는 월 단위 임대 중입니다. 3층과 4층에는 각 층마다 스튜디오형 세대 2개가 있습니다. 요청 시 세대 구성표를 제공해 드립니다.

동향과 서향으로 창이 나 있어 하루 내내 자연광이 풍부하게 들어옵니다. 이 지역에서도 타운하우스가 밀집한 구역에 있어, 높은 건물에 햇빛이 가리지 않아 가든층에도 자연광이 잘 들어옵니다. 재산세는 월 647달러로 낮은 편입니다. 컨벤트 애비뉴에는 주거용 건물과 시티 칼리지 캠퍼스가 대부분이라 차량 통행이 제한적입니다. 덕분에 주민들은 한결 차분하고 조용하며 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

2016년 건물 리모델링 당시 보일러, 지붕, 계량기 등 건물 설비를 모두 새로 설치했으며, 이후에도 잘 관리해 왔습니다. 건물 규모는 16피트 × 54피트이며, 대지 크기는 16피트 × 85피트입니다. 가든층을 포함한 연면적은 3,456제곱피트입니다.

참고: 4가구를 초과하는 주거용 부동산은 상업용 대출을 포함해 상업용 부동산으로 분류됩니다.

슈거힐이 ‘할렘 스토리즈’ 팟캐스트에 소개되었습니다!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!