5.55% 자본환원율(Cap Rate)! 실거주자/매수자 또는 투자자에게 유리한 기회

센트럴 할렘 계곡 위쪽에 자리한 해밀턴 하이츠의 슈거 힐 역사 지구에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 오래된 큰 나무들과 20세기 전환기에 지어진 타운하우스가 어우러진 동네입니다. 해밀턴 하이츠라는 이름은 이곳에 자택을 지었던 알렉산더 해밀턴에서 유래했습니다. 재즈의 전설, 아름다운 시티 칼리지 캠퍼스 등 풍부한 역사를 자랑하며, 이 5가구 타운하우스에서 도보 10분 이내에 지하철 5개 노선과 공원 5곳이 있습니다.

1926년에 지어지고 2016년에 리노베이션된 이 주택은 현재 시장 임대료로 전 세대가 임대되어 있습니다. 가든 레벨과 팔러 층에는 높은 천장을 갖춘 침실 3개, 욕실 3개의 복층 세대가 있으며, 약 425제곱피트 규모의 정원과 세탁기·건조기를 독점적으로 사용할 수 있습니다. 이 공간은 소유주 거주용 복층으로 활용할 수 있으며, 현재는 월 단위 임대 계약으로 임대 중입니다. 3층과 4층에는 각 층마다 스튜디오 2개가 있습니다. 세대 구성표는 요청 시 제공됩니다.

주택은 동향과 서향 창을 갖추고 있어 하루 종일 풍부한 자연 채광을 누릴 수 있습니다. 또한 타운하우스가 밀집한 구역에 위치해 있어, 높은 건물에 가리지 않고 가든 레벨 공간에도 충분한 자연광이 들어옵니다. 부동산세는 월 647달러에 불과해 매우 낮습니다. 컨벤트 애비뉴에는 주거용 부동산과 시티 칼리지 캠퍼스가 주로 자리하고 있어 차량 통행이 제한됩니다. 따라서 주민들은 훨씬 더 차분하고 조용하며 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

2016년 건물 리노베이션 당시 보일러, 지붕, 계량기 등 모든 주요 설비를 새로 설치했으며, 이후에도 잘 관리되어 왔습니다. 주택의 규모는 16피트 x 54피트이며, 대지 규모는 16피트 x 85피트입니다. 정원층을 포함한 총 연면적은 3,456제곱피트입니다.

참고: 4가구를 초과하는 주거용 부동산은 상업용 대출을 포함해 상업용 부동산으로 분류됩니다.

슈거 힐은 「Harlem Stories」 팟캐스트에 소개되었습니다!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!