5%+ キャップレート！ユーザー/購入者または投資家に優しい機会

ハミルトン・ハイツのシュガーヒル歴史地区へようこそ。そこは古木と世紀の変わり目のタウンハウスが中央ハーレムの谷を見下ろして立つ、歴史が豊かな近隣です。ハミルトン・ハイツはアレクサンダー・ハミルトンの名前にちなんで名付けられ、彼の家がここに建てられました。この地域はジャズの伝説や美しいシティ・カレッジのキャンパスがあり、5つの地下鉄路線と5つの公園が徒歩10分以内にあります。

1926年に建てられ、2016年に改装されたこの家は、市場レートの家賃で完全に賃貸中です。ガーデンレベルとパーラーフロアには、天井が高い3ベッドルーム、3バスのデュプレックスがあり、約425平方フィートの庭と洗濯機/乾燥機への専用アクセスがあります。現在は月々賃貸されているオーナーのデュプレックスとして使用できます。3階と4階には各階に2つのスタジオがあります。設定シートはリクエストに応じて提供可能です。

この家は東西に面しているため、一日中素晴らしい自然光が入り、近隣のタウンハウスが多いエリアに位置しているため、ガーデンレベルのスペースでも高い建物に遮られることなく素晴らしい自然光が得られます。月々の固定資産税はわずか647ドルです。コンベントアベニューは主に住宅用不動産とシティ・カレッジのキャンパスから成り、交通量が制限されているため、住民はより落ち着いた静かで望ましい生活体験を享受できます。

建物は2016年に改装された際に新しい建物システム（ボイラー、屋根、メーターなど）が設置され、それ以来良好に維持されています。家の大きさは16’ x 54’で、ロットは16’ x 85’です。グロス平方フィートはガーデンレベルを含めて3,456平方フィートです。

シュガーヒルはハーレム・ストーリーズ・ポッドキャストで特集されています！

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!