5.55％のキャップレート！居住用・購入者・投資家にとって魅力的な物件

セントラル・ハーレムの渓谷を見下ろす高台に、樹齢を重ねた木々と20世紀初頭のタウンハウスが立ち並ぶ、ハミルトン・ハイツのシュガー・ヒル歴史地区へようこそ。ハミルトン・ハイツは、この地に自宅を構えたアレクサンダー・ハミルトンにちなんで名付けられました。ジャズ界の伝説、美しいシティ・カレッジのキャンパスなど、豊かな歴史を持つ地域です。この5世帯用タウンハウスから徒歩10分以内に、地下鉄5路線と5つの公園があります。

1926年築、2016年改装のこの住宅は、市場賃料で完全に賃貸されています。ガーデンレベルとパーラーフロアには、高い天井を備えた3ベッドルーム・3バスルームのメゾネットがあり、約425平方フィートの庭と洗濯乾燥機を専用利用できます。オーナー用のメゾネットとして使用することも可能で、現在は月単位の契約で賃貸中です。3階と4階には、それぞれワンルーム住戸が2戸ずつあります。詳細な間取り・運用資料はご請求に応じて提供可能です。

東向きおよび西向きの開口部により、一日を通して室内に豊かな自然光が差し込みます。また、周辺にはタウンハウスが多く立ち並んでいるため、高層建物に遮られることなく、ガーデンレベルの住戸にも十分な自然光が入ります。固定資産税は月額わずか647ドルと低額です。コンベント・アベニューには主に住宅とシティ・カレッジのキャンパスが立地しており、車両の通行が制限されています。そのため、居住者はより穏やかで静か、かつ魅力的な住環境を享受できます。

ボイラー、屋根、メーターなど、建物の設備はすべて2016年の改装時に新設され、その後も良好に維持されています。建物は16フィート×54フィート、敷地は16フィート×85フィートです。ガーデンレベルを含む延床面積は3,456平方フィートです。

注：4世帯を超える住宅は、商業融資を含め、商業カテゴリーに分類されます。

シュガー・ヒルは「Harlem Stories」ポッドキャストで特集されています！

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Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!