213 East 120th Street apresenta uma atraente oportunidade de investimento em townhouse de uso misto, composta por quatro unidades, no corredor em rápida evolução do East Harlem. Construída em 1899 e com uma área de aproximadamente 5.200 pés quadrados, a propriedade é configurada com 7 quartos, 4 banheiros e 16 cômodos ao todo, distribuídos em quatro unidades. Entregue totalmente vazio, este ativo oferece um potencial imediato de valorização por meio de reforma, reposicionamento e melhoria da eficiência operacional.

O edifício possui uma planta flexível com uma mistura de espaços residenciais e comerciais ou de trabalho/pessoal no andar térreo, incluindo uma unidade com acesso direto a um pátio privado nos fundos. Cada unidade residencial está pré-instalado para máquinas de lavar/secar no interior, aumentando o apelo para locação futura. Destaques adicionais incluem um porão completo, o caráter clássico de brownstone com detalhes originais e várias unidades em diferentes estágios de reforma, proporcionando um caminho claro para personalização e valorização.

Uma proposta arquitetônica foi preparada para adicionar um espaço de mezanino ao primeiro andar, com a intenção de converter a unidade do nível térreo em uma residência completa de dois quartos. Isso aumentaria a metragem quadrada utilizável, melhoraria a mistura geral das unidades e impulsionaria uma renda de aluguel mais alta, fortalecendo tanto o fluxo de caixa de curto prazo quanto o valor do ativo a longo prazo.

Com a zonagem R7A, aproximadamente 3.253 pés quadrados de FAR não utilizado, baixas taxas anuais e uma localização dentro de uma Zona de Oportunidade, 213 East 120th Street apresenta uma rara oportunidade de adquirir um ativo boutique e escalável em um dos bairros de Manhattan que mais cresce.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.