Imagine possuir uma townhouse em Manhattan onde você pode acordar em um duplex lindamente renovado com vista para a Lenox Avenue enquanto seu investimento trabalha por você no andar de baixo.

273 Lenox Avenue oferece uma oportunidade de propriedade que é notavelmente difícil de encontrar em Manhattan: uma residência de luxo para o proprietário combinada com dois espaços comerciais separados que podem gerar uma renda substancial ou servir como a casa perfeita para o seu próprio negócio.

Os dois andares superiores estão configurados como um espaçoso duplex de dois quartos e dois banheiros, repleto de luz natural e tetos altos. Grandes janelas emolduram as vibrantes vistas da Lenox Avenue enquanto oferecem a privacidade e conforto de um verdadeiro lar. Seja para entreter, trabalhar remotamente ou simplesmente desfrutar da vida em um dos bairros mais dinâmicos de Harlem, esta residência se sente a anos-luz de um típico apartamento de Manhattan.

Abaixo, duas unidades comerciais independentes criam uma flexibilidade excepcional. A loja no nível da rua desfruta de acesso direto ao varejo e de uma visibilidade extraordinária ao longo da Lenox Avenue, tornando-a ideal para uso comercial, galeria, showroom, consultório médico, wellness ou escritório profissional. Acima dela, uma suíte de escritório totalmente separada no segundo andar oferece mais um espaço gerador de renda ou a sede perfeita para o seu próprio negócio.

Esta é a rara propriedade que se adapta à sua vida. Viva no andar de cima e alugue ambos os espaços comerciais. Ocupando um escritório enquanto recebe aluguel do outro. Construa seu negócio abaixo enquanto elimina seu deslocamento. Ou alugue as três unidades para uma taxa de capitalização projetada de 7,14%, criando um investimento que é praticamente impossível de replicar a este preço.

Extensivamente renovado na década de 2010, o edifício foi modernizado de forma inteligente com sistemas de HVAC separados servindo cada unidade de forma independente. Um porão seco com altura total e acesso por tampão na calçada oferece armazenamento excepcional raramente encontrado em edifícios de Manhattan.

Propriedades de uso misto desse calibre são extremamente escassas. Encontrar uma abaixo de $5 milhões é incomum. Encontrar uma abaixo de $3 milhões—oferecendo um duplex renovado para o proprietário, múltiplas fontes de renda comercial, sistemas modernos de construção e uma extraordinária flexibilidade—é praticamente inédito.

Seja você um empreendedor, médico, advogado, arquiteto, profissional criativo, investidor ou simplesmente alguém que deseja possuir o edifício em que vive, 273 Lenox Avenue representa uma das oportunidades mais atraentes para o proprietário-usuário em Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.