Preço de Venda: $5.250.000

Este edifício de uso misto de 5 andares, bem mantido, está localizado na 172 East 112th Street, em East Harlem. A propriedade ocupa um terreno de aproximadamente 7,62 m x 30,73 m (232,26 m²) e possui uma área total de construção de aproximadamente 800,5 m². O edifício consiste em 20 unidades no total, incluindo 18 apartamentos de um quarto e 2 lojas de varejo no nível da rua.

Detalhes da Propriedade:

18 unidades residenciais: todos apartamentos de um quarto 17 apartamentos com aluguel estabilizado, 1 apartamento com aluguel controlado (Unidade 2D), atualmente ocupado, mas sem pagamento, oferecendo um aumento imediato 2 lojas de varejo, uma atualmente vazia com aluguel projetado de $2.900/mês Utilidades: a maioria dos apartamentos tem medidores elétricos separados; inquilinos de varejo pagam sua própria eletricidade Sistemas do edifício: caldeira substituída há aproximadamente 2-3 anos Tamanho do terreno: aprox. 7,62 m x 30,73 m (232,26 m²) Metros quadrados do edifício: aprox. 800,5 m²

Destaques Financeiros:

Renda bruta atual (coletada): $391.200/ano Rendimento Líquido Operacional atual: $229.000 Rendimento Líquido Operacional estabilizado: $288.000 (incluindo arrendamento do apartamento com aluguel controlado vago e loja vaga) O preço solicitado reflete uma taxa de capitalização de 5,5% sobre a renda estabilizada

Resumo do Investimento:

Uma excelente oportunidade para adquirir um ativo de uso misto em Manhattan com fluxo de caixa existente forte e um potencial claro de aumento através do arrendamento. O aumento imediato está disponível arrendando o apartamento com aluguel controlado vago e a loja de varejo vaga. Ideal para investidores que buscam uma propriedade que gera renda estável com valor a longo prazo em uma localização de alta demanda em East Harlem.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.