Oportunidade rara de adquirir um brownstone de uso misto 100% LIVRE DE MERCADO em estado impecável. Este edifício de 4 andares consiste em 4 apartamentos residenciais banhados pelo sol e 1 unidade comercial, oferecendo uma renda imediata com significativo potencial de valorização por meio da otimização de aluguel, reconfiguração e potencial de desenvolvimento de direitos aéreos. Localizado na 205 East 120th Street, Nova York, NY 10035, apenas a leste da Third Ave, em um dos corredores de crescimento mais dinâmicos de Manhattan, com despesas extremamente baixas e pronto para 1031-Exchange.

A propriedade de aproximadamente 3.600+- pés quadrados combina caráter, eficiência e flexibilidade - ideal tanto para investidores quanto para ocupantes que buscam valorização de longo prazo com fluxo de caixa imediato. Cada um dos apartamentos ensolarados possui seus próprios sistemas de aquecimento e água quente separados, contribuindo para operações simplificadas e renda líquida durável.

As melhorias de capital recentes incluem todos os novos sistemas de utilidades, linhas de gás totalmente atualizadas, novo interfone de vídeo, corredores reformados e melhorias externas significativas, permitindo uma transição de propriedade limpa com ZERO exposição de capital no curto prazo.

O belo edifício pré-guerra foi bem mantido, oferece um grande porão não acabado e pode ser entregue com um Super que está lá há muito tempo, além de excelentes inquilinos do Livre Mercado; a unidade comercial no térreo está ocupada por um inquilino comercial de longa data, proporcionando uma renda estável, enquanto as 4 unidades residenciais são totalmente de mercado livre, atualmente alugadas abaixo dos níveis projetados de mercado. Uma estratégia de renovação e reconfiguração pensativa oferece potencial para aumentar significativamente a receita, enquanto mantém a integridade arquitetônica do edifício. Zoneado como C4-6 (equivalente a R10) e oferecendo 9.322+- PÉS QUADRADOS DE DIREITOS AÉREOS NÃO UTILIZADOS, a propriedade também apresenta uma história de desenvolvimento de longo prazo atraente. A designação como Zona de Oportunidade aumenta ainda mais seu apelo para investidores estratégicos.

Seja posicionado como um investimento de valorização, residência produtora de renda para morar ou uma futura opção de reurbanização, 205 East 120 Street se destaca como um ativo raro e versátil no coração do primeiro East Harlem, em uma bela rua residencial, em frente à Silberman School of Social Work do Hunter College, PS 96, e a uma quadra dos jardins de escultura do Art Park, com excelentes opções de supermercado, compras e refeições, incluindo a localização original da Patsy's Pizzeria, e fácil acesso ao transporte, incluindo FDR, Harlem River Drive e RFK Bridge, ônibus da 3ª Avenida, 4/5/6 e Metro-North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.