$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Portuguese »

Oportunidade de investimento excepcional no coração de Inwood/Washington Heights. Este imóvel comercial completamente alugado é ocupado por uma delicatessen bem estabelecida, operando sob um contrato de arrendamento Triplo Líquido (NNN), proporcionando aos investidores uma renda estável e responsabilidades mínimas como proprietários. Sob a estrutura atual do contrato, o inquilino é responsável pelos impostos sobre a propriedade, utilidades, manutenção e despesas operacionais.

A propriedade consiste em um prédio comercial de aproximadamente 2.500 SF situado em um terreno de 25' x 100' (2.500 SF) e está localizada dentro de um distrito de zoneamento R7-2, oferecendo um significativo potencial de reurbanização a longo prazo. O contrato atual inclui aumentos de aluguel programados, gerando uma renda de aluguel anual de aproximadamente $82,800 até 2027, aumentando para $85,284 em 2028, $87,840 em 2029 e $90,468 a partir de então, criando um crescimento de renda embutido para a futura propriedade.

Além de um fluxo de caixa forte, a propriedade oferece um considerável potencial de valorização através de seu potencial de desenvolvimento. O zoneamento R7-2 permite aproximadamente 8.600 pés quadrados construtíveis, tornando isso um investimento atraente para investidores e desenvolvedores a longo prazo. Este ativo apresenta uma oportunidade única de beneficiar tanto de retornos atuais quanto de valorização futura.

Convenientemente localizado perto das linhas de metrô A e 1, principais rotas de ônibus, escolas, parques e comércio local, a propriedade se beneficia de forte visibilidade, fluxo constante de pedestres e uma densa população residente.

•Destaques da Propriedade
•Preço de Venda: $1.450.000
•Contrato de Arrendamento Triplo Líquido (NNN)
•Inquilino Delicatessen Estabelecido
•Aluguel Anual Atual: $82.800
•Aumentos de Aluguel Programados Durante o Período do Contrato
•Tamanho do Terreno: 25' x 100' (2.500 SF)
•Prédio Existente: Aproximadamente 2.500 SF
•Zoneamento R7-2
•Aproximadamente 8.600 SF Construíveis
•Renda Forte com Potencial de Desenvolvimento Futuro
•Ideal para Investidores, Compradores de Troca 1031 e Desenvolvedores

Informações financeiras e de contrato disponíveis mediante solicitação. Visitas apenas com hora marcada.

ID #‎	928079
Ano de construção	1960
Impostos (por ano)	$21,377
Metrô	4 minutos: A
	5 minutos: 1

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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