OKAZJA DLA INWESTORÓW – prestiżowy budynek wielofunkcyjny przy tętniącej życiem 5th Avenue na Brooklynie!

Ta zadbana nieruchomość obejmuje dwa lokale handlowe i cztery mieszkania. Położona jest w samym sercu najbardziej ruchliwego pasa handlowego dzielnicy Sunset Park, w otoczeniu licznych przechodniów, sklepów, restauracji i przystanków komunikacji. Dwa lokale na parterze zajmują apteka i klinika medyczna — obaj najemcy wynajmują je od dawna i zapewniają stabilny, regularny dochód komercyjny.

Każde z czterech mieszkań ma 2 sypialnie i 1 łazienkę. Lokale są niezależnie opomiarowane — nieruchomość ma 6 liczników energii elektrycznej i 6 liczników gazu, a najemcy opłacają zużycie gazu i prądu, co pozwala utrzymać koszty właściciela na niskim poziomie.

Trzy mieszkania mogą zostać przekazane bez najemców, co daje możliwość szybkiego zwiększenia przychodów i elastycznego zarządzania nieruchomością. Pozostałe mieszkanie jest wynajmowane za 1900 USD miesięcznie, a umowa obowiązuje jeszcze przez rok. Szacowane czynsze rynkowe na poziomie 240 000 USD rocznie przekładają się na atrakcyjną, prognozowaną stopę kapitalizacji wynoszącą 6,5%.

Rzadka okazja do nabycia nieruchomości generującej dochód, położonej przy ruchliwej ulicy w jednej z najbardziej tętniących życiem dzielnic Brooklynu — idealna dla inwestorów oraz osób korzystających z wymiany 1031.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.