ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРОВ — первоклассное здание смешанного назначения на оживлённой Пятой авеню в Бруклине!

Этот ухоженный объект включает два коммерческих помещения и четыре жилые квартиры и расположен в самом центре наиболее оживлённой торговой зоны района Сансет-Парк — среди многочисленных прохожих, магазинов, ресторанов и остановок общественного транспорта. В двух коммерческих помещениях на первом этаже работают аптека и медицинская клиника — давние стабильные арендаторы, обеспечивающие надёжный доход от коммерческой аренды.

В каждой из четырёх жилых квартир — две спальни и одна ванная комната. Установлены отдельные счётчики: шесть счётчиков электроэнергии и шесть газовых счётчиков. Арендаторы самостоятельно оплачивают газ и электричество, что позволяет снизить расходы владельца.

Три жилые квартиры можно передать свободными от арендаторов, что открывает возможности для немедленного увеличения доходности и даёт гибкость в управлении объектом. Оставшаяся квартира сдана за 1 900 долларов в месяц; до окончания договора аренды остался один год. Прогнозируемый годовой доход от аренды по рыночным ставкам составляет 240 000 долларов, что обеспечивает привлекательную прогнозную ставку капитализации в 6,5%.

Редкая возможность приобрести доходный объект с высоким пешеходным трафиком в одном из самых оживлённых районов Бруклина — идеальный вариант для инвесторов и покупателей, использующих обмен по разделу 1031.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.