투자자 주목 – 브루클린의 활기 넘치는 5번가에 위치한 최고급 주상복합 건물!

잘 관리된 상가 2개와 주거 4세대로 구성된 이 부동산은 선셋파크에서 가장 번화한 상업 지구의 중심부에 자리하고 있습니다. 유동 인구가 많고 상점, 레스토랑, 대중교통 시설이 밀집해 있습니다. 1층 상가 두 곳에는 약국과 의료 클리닉이 입점해 있으며, 두 임차인 모두 오랫동안 영업해 온 안정적인 세입자로 꾸준한 상업 임대 수익을 제공합니다.

주거 세대 네 곳은 각각 침실 2개와 욕실 1개를 갖추고 있습니다. 전기 계량기 6개와 가스 계량기 6개가 별도로 설치되어 있으며, 세입자가 각자의 가스 및 전기 요금을 부담해 임대인의 비용을 낮춰 줍니다.

주거 세대 세 곳은 즉시 공실로 인도할 수 있어 임대 수익을 빠르게 높이고 유연하게 운영할 수 있습니다. 나머지 한 세대는 월 1,900달러에 임대 중이며, 임대 기간이 1년 남아 있습니다. 연간 예상 시장 임대료 240,000달러를 기준으로 하면 예상 자본환원율은 6.5%입니다.

브루클린에서 가장 활기찬 지역 중 하나에 자리한 유동 인구가 많고 수익을 창출하는 부동산을 소유할 흔치 않은 기회입니다. 투자자와 1031 교환 매수자에게 이상적입니다.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.