投資家向け注目物件――ブルックリンの活気あふれる5番街に位置する、魅力的な複合用途ビル！

よく手入れされた店舗2区画・住戸4戸の物件です。サンセットパークで最もにぎわう商業エリアの中心に位置し、歩行者の往来が多く、店舗やレストラン、交通機関にも囲まれています。1階の店舗2区画には薬局とクリニックが入居しており、どちらも長年営業を続ける安定したテナントとして、信頼性の高い商業賃料収入をもたらしています。

4戸の住戸はいずれも2ベッドルーム・1バスルームで、電気メーター6台、ガスメーター6台を備え、それぞれ個別に計量されています。ガス代と電気代はテナント負担のため、オーナーの経費を低く抑えられます。

住戸3戸は空室で引き渡し可能なため、早期の収益向上と柔軟な運用が期待できます。残る1戸は月額1,900ドルで賃貸中で、契約期間はあと1年です。年間24万ドルの市場賃料を想定した場合、プロフォーマの還元利回りは6.5％と高水準です。

ブルックリン屈指の活気あるエリアで、人通りが多く、収益を生み出す希少な物件を所有するチャンスです。投資家や1031交換の買主に最適です。

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.