הזדמנות למשקיעים – בניין איכותי לשימושים מעורבים בשדרה החמישית התוססת של ברוקלין!

הנכס, הכולל שתי חנויות וארבע יחידות דיור למשפחות, מתוחזק היטב וממוקם בלב ציר המסחר העמוס ביותר של סאנסט פארק, בסביבה עתירת הולכי רגל, חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. בשתי החנויות בקומת הקרקע פועלים בית מרקחת ומרפאה – שניהם שוכרים ותיקים ויציבים, המספקים הכנסה מסחרית אמינה.

בכל אחת מארבע יחידות הדיור שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. היחידות מחוברות למונים נפרדים, ובבניין שישה מוני חשמל ושישה מוני גז. השוכרים משלמים בעצמם על הגז והחשמל, כך שהוצאות בעל הנכס נשארות נמוכות.

שלוש יחידות דיור יימסרו פנויות, ויאפשרו פוטנציאל השבחה מיידי וגמישות. היחידה הנותרת מושכרת ב־1,900 דולר לחודש, עם שנה נוספת בחוזה. דמי שכירות שנתיים צפויים לפי מחירי השוק, בסך 240,000 דולר, משקפים שיעור היוון חזוי של 6.5%.

הזדמנות נדירה לרכוש נכס מניב באזור עתיר תנועה, באחת השכונות התוססות ביותר בברוקלין – אידיאלי למשקיעים ולרוכשים במסגרת חילופי 1031.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.