¡ALERTA PARA INVERSIONISTAS! Edificio de uso mixto de primera categoría en la concurrida 5th Avenue de Brooklyn

Esta propiedad bien mantenida, con 2 locales comerciales y 4 viviendas, está ubicada en el corazón del corredor comercial más activo de Sunset Park, rodeada de mucho tránsito peatonal, tiendas, restaurantes y transporte público. Los dos locales de la planta baja están ocupados por una farmacia y una clínica médica; ambos son inquilinos estables y de larga trayectoria que generan ingresos comerciales confiables.

Cada una de las cuatro viviendas cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Tienen medidores independientes: 6 medidores eléctricos y 6 de gas. Los inquilinos pagan su propio gas y electricidad, lo que mantiene bajos los gastos del propietario.

Tres viviendas pueden entregarse vacantes, lo que ofrece potencial de ingresos inmediato y flexibilidad; la unidad restante está alquilada por $1,900 al mes, con un año de contrato pendiente. Las rentas de mercado proyectadas, de $240,000 al año, generan una sólida tasa de capitalización pro forma del 6.5 %.

Una oportunidad poco común para adquirir un activo de alta afluencia peatonal y generador de ingresos en uno de los vecindarios más vibrantes de Brooklyn; ideal para inversionistas y compradores que realizan intercambios 1031.

INVESTOR ALERT – Prime Mixed-Use Building on Brooklyn's bustling 5th Avenue!



This well-maintained 2-store + 4-family property sits in the heart of Sunset Park's busiest commercial corridor, surrounded by heavy foot traffic, shops, restaurants, and transit. The two ground-floor stores are occupied by a pharmacy and a medical clinic – both long-standing, stable tenants providing reliable commercial income.



Each of the four residential units features 2 bedrooms and 1 bathroom, separately metered with 6 electric meters and 6 gas meters, and tenants pay their own gas and electric – keeping landlord expenses low.



Three residential units can be delivered vacant, offering immediate upside and flexibility, while the remaining unit is leased at $1,900/month with one year remaining. Projected market rents of $240,000 per year yield a strong 6.5% pro forma cap rate.



A rare opportunity to own a high-traffic, income-producing asset in one of Brooklyn's most vibrant neighborhoods – ideal for investors and 1031 buyers.