Suits Realty Investment Sales z dumą prezentuje nieruchomość przy 163 Veronica Place — wyjątkowy, czteropiętrowy budynek mieszkalny z 8 lokalami w dzielnicy Flatbush na Brooklynie. Wzniesiony w 2013 roku i niezwykle starannie utrzymywany przez pierwotnego właściciela, ten obiekt o powierzchni około 6 350 stóp kwadratowych wyróżnia się solidną konstrukcją murowaną, nowoczesnymi i poszukiwanymi systemami budynkowymi oraz praktycznie brakiem odroczonych prac konserwacyjnych.

Budynek obejmuje 8 lokali objętych stabilizacją czynszów, generujących obecnie łączny roczny przychód z czynszów w wysokości 212 328,00 USD. Ponieważ najemcy ponoszą koszty ogrzewania, ciepłej wody, gazu i energii elektrycznej, nieruchomość zapewnia od pierwszego dnia stabilny i przewidywalny przepływ środków pieniężnych. Obiekt jest obecnie wynajęty w 100%, a dzięki naturalnej rotacji lokali oferuje wyjątkowo przejrzystą ścieżkę do osiągnięcia prognozowanego rocznego przychodu z czynszów w wysokości 338 124 USD. Co istotne, ulga podatkowa 421-a dla budynku wygaśnie w 2030 roku, stwarzając atrakcyjną przyszłą strategię wyjścia z inwestycji lub możliwość zwiększenia jej wartości. Po wygaśnięciu ulgi nowy właściciel będzie miał prawne możliwości przekształcenia budynku w luksusowy obiekt kondominium albo podniesienia czynszów do pełnego, nieregulowanego poziomu rynkowego.

Doskonała lokalizacja między Tilden Avenue a Beverley Road zapewnia mieszkańcom wygodne dojazdy dzięki linii metra 2/5, z dostępem na stacjach Church Avenue i Beverley Road. Ponadto nieruchomość znajduje się zaledwie kilka minut od Prospect Park, zapewniając najemcom natychmiastowy dostęp do 526 akrów najwyższej klasy terenów rekreacyjnych.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.