Ceglana kamienica z sześcioma lokalami w East Flatbush, pół przecznicy od stacji linii 2/5 przy Beverly Rd. Wszystkie sześć lokali ma układ 2 sypialnie/1 łazienka, jest w 100% wynajętych i objętych regulacją czynszów.

111 516 USD rocznego przychodu brutto z czynszu. 63 176 USD NOI. Stopa kapitalizacji 6,66% i GRM 8,5 przy cenie 949 000 USD (158 167 USD za lokal).

Lokal na najwyższym piętrze został w pełni wyremontowany: otwarta kuchnia z wyspą z kwarcu oraz sprzętem AGD ze stali nierdzewnej. Zmodernizowany kocioł i dwa podgrzewacze wody. Klasa podatkowa 2A, z podwyżkami wyceny ograniczonymi do 8% rocznie i 30% w ciągu 5 lat. Nie podlega Local Law 97 ani Local Law 11 (FISP); brak windy.

Nieruchomość przeznaczona dla nabywcy płacącego gotówką lub korzystającego z niskiego poziomu finansowania dłużnego, który poszukuje stabilnych, bieżących przepływów pieniężnych z myślą o długoterminowym utrzymaniu nieruchomości.

Zestawienie czynszów i kosztów dostępne na życzenie.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.