S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Polish »

**Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sektorze nieruchomości wielorodzinnych w północnym Bronksie — murowany budynek z 12 lokalami objętymi stabilizacją czynszów**

Przedstawiamy nieruchomość przy 760 E 232nd Street: dobrze utrzymany, solidny, murowany budynek wielorodzinny z 12 lokalami, położony w dzielnicy Wakefield na Bronksie. Budynek objęty stabilizacją czynszów oferuje rzadkie połączenie bieżących przychodów z istotnym potencjałem wzrostu dzięki rotacji najemców i optymalizacji operacyjnej.

Struktura lokali obejmuje:

* **(3) Wolne lokale** – możliwość natychmiastowego wynajęcia lub repozycjonowania w celu zwiększenia wartości
* **(1) Lokal z 3 sypialniami** – zostanie przekazany jako wolny
* **(8) Lokali objętych stabilizacją czynszów / wynajętych**, z urozmaiconą strukturą czynszów:

* Lokale z 1 sypialnią wynajmowane za 859 USD, 1 113 USD (ERAP), 1 198 USD, 1 233 USD i 1 336 USD
* Lokale z 2 sypialniami wynajmowane za 1 117 USD, 1 521 USD i 2 174 USD (umowa obowiązuje do 2026 r.)
* (1) Lokal z 2 sypialniami objęty aktywną procedurą eksmisyjną – postępowanie prawne w toku

Kilka lokali jest wynajmowanych z miesiąca na miesiąc lub zbliża się do końca okresu obowiązywania umowy, co stwarza doświadczonemu inwestorowi możliwość stopniowego dostosowania czynszów do poziomu rynkowego przy jednoczesnym zachowaniu stabilności nieruchomości.

Budynek oferuje **solidne fundamenty inwestycyjne**, niskie ryzyko rotacji najemców i znajduje się w **dogodnym komunikacyjnie korytarzu**, w pobliżu linii metra 2 i 5, kolei Metro-North, głównych linii autobusowych oraz kluczowych punktów handlowych Bronksu. Ze względu na utrzymujący się popyt na przystępne cenowo mieszkania w Bronksie nieruchomość ma dobre perspektywy osiągania ponadprzeciętnych wyników w długim okresie.

**Najważniejsze atuty:**

* Solidna konstrukcja murowana
* Stabilizowana nieruchomość z natychmiastowym potencjałem wzrostu
* 25% pustostanów oraz dodatkowy potencjał wynikający z rotacji lokali
* Brak zgłoszonych poważnych zaległości w zakresie konserwacji
* Zdywersyfikowana struktura czynszów z możliwością wzrostu

To **doskonała nieruchomość do długoterminowego utrzymania dla operatorów budynków wielorodzinnych**, nabywców korzystających z wymiany 1031 oraz zarządzających funduszami, poszukujących solidnych bieżących zwrotów i długoterminowego wzrostu wartości w jednym z najbardziej odpornych na wahania podrynków najmu w Nowym Jorku. Jest to sprzedaż krótka i wymaga zatwierdzenia. Kupujący ponosi koszt zaliczki na obsługę postępowania spadkowego w wysokości 10 000 USD.

MLS#‎	1055259
Rok budowy	1926
Podatki (rocznie)	$27,432
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Piwnica	Pełna piwnica

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.