IKONICZNY LOFT W GALERII SZTUKI PEŁNEJ POWIERZCHNI W SOHO NA SPRZEDAŻ — 3 750 000 USD

Rzadka okazja, aby stać się właścicielem komercyjnego loftu na pełnej kondygnacji, przynoszącego dochód, w samym sercu Dolnego Manhattanu.

Znajdujący się w pobliżu Broadway i Canal Street — gdzie łączą się SoHo, Nolita, Tribeca i Mała Italia — ten loft o powierzchni około 4 000 stóp kwadratowych na trzecim piętrze jest obecnie zajmowany przez galerię sztuki i oferuje wyjątkowe połączenie charakteru architektonicznego, naturalnego światła, elastycznego użycia i potencjału inwestycyjnego.

Przesadzone okna o dużych rozmiarach oświetlają rozległe, otwarte wnętrze, a sufity o wysokości od 10 do 12 stóp, klasyczne drewniane podłogi, odsłonięte szczegóły architektoniczne oraz dostęp do windy 24/7 tworzą imponujące otoczenie dla galerii, showroomu, siedziby kreatywnej, studia projektowego, firmy odzieżowej, biura profesjonalnego lub właściciela-użytkownika.

Podsumowanie nieruchomości
Około 4 000 stóp kwadratowych
Komercyjny loft na pełnej kondygnacji
Obecnie wynajęty galerii sztuki
Dostęp do windy 24/7
Okna w dużych rozmiarach i doskonałe naturalne światło
Sufity o wysokości około 10- do 12 stóp
Rozległy, elastyczny układ otwarty
Klasyczne drewniane podłogi
Prywatna spiżarnia
Dwie prywatne łazienki
Wygaśnięcie umowy najmu: 30 kwietnia 2027
Lokalizacja w prestiżowej części Dolnego Manhattanu
Aktualne dochody
Podsumowanie Dochodu Kwota
Aktualny miesięczny czynsz 16 872 USD
Aktualny roczny dochód 202 464 USD
Prognozowany miesięczny czynsz przy 65 USD/stopę kwadratową 21 666 USD
Prognozowany roczny dochód przy 65 USD/stopę kwadratową 259 992 USD

Roczne wydatki operacyjne
Wydatki Roczne Kwota
Opłaty wspólne 22 000 USD
Podatki od nieruchomości 46 726 USD
Ubezpieczenie 1 250 USD
Łączne roczne wydatki 69 976 USD

Przegląd inwestycji

Aktualny Netto Dochód Operacyjny: około 132 488 USD rocznie
Prognozowany Netto Dochód Operacyjny przy 65 USD/stopę kwadratową: około 190 016 USD rocznie
Aktualna stawka kapitalizacji przy 3 750 000 USD: około 3.53%
Prognozowana stawka kapitalizacji przy 3 750 000 USD: około 5.07%

Obecna umowa najmu zapewnia natychmiastowy dochód do kwietnia 2027 roku, a prognozowany czynsz rynkowy oferuje znaczący potencjał wzrostu w przyszłości. To wyjątkowa okazja dla inwestora poszukującego cennej nieruchomości w Dolnym Manhattanie lub właściciela-użytkownika planującego przyszłe użytkowanie.

Niezrównana lokalizacja w Dolnym Manhattanie

Otoczona międzynarodowo uznawanymi galeriami, butikami, restauracjami, hotelami i firmami kreatywnymi, nieruchomość korzysta z dużego ruchu pieszego oraz bezpośredniego dostępu do kilku najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu.

Dogodny dostęp do linii metra N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C i E na Canal Street.

Wirtualna wycieczka

https://youtu.be/eoly90GceJ8

POSIADAJ PRZESTRZEŃ. POSIADAJ LOKALIZACJĘ. POSIADAJ CZĘŚĆ DOLNEGO MANHATTANU.

Prywatne pokazy tylko po wcześniejszym umówieniu, kontakt z BC Realty Group LLC, LIC, agentem wystawiającym Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.