IKONICZNY LOKAL NA CAŁYM PIĘTRZE W SOHO
Rzadka okazja nabycia generującego dochód komercyjnego loftu zajmującego całe piętro, w samym sercu Downtown Manhattan.

Położony w pobliżu Broadwayu i Canal Street — na styku dzielnic SoHo, Nolita, Tribeca i Little Italy — ten loft na trzecim piętrze o powierzchni około 4000 stóp kwadratowych jest obecnie zajmowany przez galerię sztuki i oferuje wyjątkowe połączenie charakteru architektonicznego, naturalnego światła, elastycznych możliwości wykorzystania oraz potencjału inwestycyjnego.

Duże okna rozświetlają przestronne, otwarte wnętrze, a sufity o wysokości około 10–12 stóp, klasyczne drewniane podłogi, wyeksponowane detale architektoniczne oraz całodobowy dostęp do windy tworzą imponującą przestrzeń idealną na galerię, showroom, siedzibę firmy kreatywnej, studio projektowe, firmę modową, biuro profesjonalne lub siedzibę własnej działalności.

Najważniejsze cechy nieruchomości
• Około 4000 stóp kwadratowych
• Obecnie wynajmowana galerii sztuki
• Całodobowy dostęp do windy
• Duże okna i doskonałe naturalne oświetlenie
• Sufity o wysokości około 10–12 stóp
• Przestronny, elastyczny układ otwartej przestrzeni
• Klasyczne drewniane podłogi
• Dwie prywatne łazienki
• Wygaśnięcie umowy najmu: 30 kwietnia 2027 r.

Bieżący roczny dochód: 202 464 USD
Prognozowany miesięczny czynsz przy stawce 65 USD za stopę kwadratową: 21 666 USD
Prognozowany roczny dochód przy stawce 65 USD za stopę kwadratową: 259 992 USD

Roczne koszty operacyjne
Pozycja Kwota roczna
Opłaty administracyjne: 22 000 USD rocznie
Podatki od nieruchomości: 46 726 USD rocznie
Ubezpieczenie: 1 250 USD rocznie
Łączne roczne koszty: 69 976 USD

Podsumowanie inwestycji
Bieżący dochód operacyjny netto: około 132 488 USD rocznie
Prognozowany dochód operacyjny netto przy stawce 65 USD za stopę kwadratową: około 190 016 USD rocznie
Bieżąca stopa kapitalizacji przy cenie 3 750 000 USD: około 3,53%
Prognozowana stopa kapitalizacji przy cenie 3 750 000 USD: około 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%