Prezentujemy 697 Grand Street - trzypiętrowy budynek wielofunkcyjny o powierzchni 8420 stóp kwadratowych, usytuowany w sercu tętniącego życiem East Williamsburg. Posiadając ponad 25' frontu w tym super-prime korytarzu, nieruchomość stanowi rzadką okazję do nabycia stabilnego, generującego dochód aktywa, z ogromnym potencjałem w zakresie możliwości zabudowy i konwersji na status rynku wolnego. Solidna konstrukcja z 2005 roku ze stali i cegły, oferowana w doskonałym stanie, z 4 jednostkami mieszkalnymi oraz 1 przestrzenią komercyjną. Mieszkania mają po 900 stóp kwadratowych, skonfigurowane jako jednostki 2 sypialnie/1 łazienka, z dużymi proporcjami i nowoczesnymi wykończeniami. Każda jednostka ma własny piec do podgrzewania wody, jest indywidualnie opomiarowana pod względem gazu i energii elektrycznej, co minimalizuje koszty eksploatacji. Przestrzeń komercyjna zajmuje cały front budynku, z pełną szklaną elewacją wzdłuż Grand Street, a także z piwnicą i otwartym terenem na tyłach. Ogromny potencjał z ponad 4500 stóp kwadratowych powierzchni do zabudowy, a także idealne wycofanie na drugim piętrze, aby stworzyć coś unikalnego. Ulga podatkowa 421A wygasa w 2033 roku, dereguluje nieruchomość do statusu rynku wolnego oraz zapewnia wzrost czynszów. Pożądana klasa podatkowa 2A gwarantuje stabilny, przewidywalny budżet. Wyjątkowa lokalizacja w East Williamsburg, kilka minut od stacji metra "L" na Graham Avenue i Grand Street, z rozwijającą się zabudową mieszkalną i komercyjną w każdym kierunku. Szeroka, potrójna chodnik i chroniony pas rowerowy bezpośrednio przed budynkiem.

PODŚWIETLENIE INWESTYCJI
Doskonała lokalizacja na Grand Avenue (Graham/Powers St) z ponad 25' frontem
Zbudowano w 2005 roku z konstrukcji stalowej/ceglanej
Oddzielne piecyki do podgrzewania wody oraz liczniki gazu/energii elektrycznej dla każdej jednostki
Ponad 4500 stóp kwadratowych powierzchni do zabudowy
Ulga podatkowa 421A wygasa w 2033 roku
Potencjał wzrostu do 6,5% stopy kapitalizacji przy wolnorynkowych czynszach
Chroniona klasa podatkowa 2A

Wymiary działki: 26 ft X 125 ft
Powierzchnia działki: 3,238
Wymiary budynku: 25.83 ft x 96.12 ft
Powierzchnia budynku: 8,420
Budynek wielofunkcyjny
4 jednostki mieszkalne. 1 przestrzeń komercyjna
Obecny FAR: 2.60
FAR: 4
Powierzchnia do zabudowy: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF