Zostaliśmy wyłącznie zaangażowani do przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości przy 171 Bedford Avenue — trzypiętrowego budynku z piwnicą o powierzchni 6 044 stóp kwadratowych, o przeznaczeniu mieszanym, położonego przy jednym z najbardziej ugruntowanych i pożądanych korytarzy handlowych Brooklynu, w samym sercu Williamsburga. Nieruchomość obejmuje lokal komercyjny na parterze oraz dwa duże, czteropokojowe lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach. Dodatkową korzyścią jest chroniony status w ramach 1. klasy podatkowej oraz wyjątkowo niskie obecne podatki od nieruchomości, wynoszące około 21 500 USD rocznie.

Część mieszkalna oferuje natychmiastową możliwość zwiększenia wartości — lokale na drugim i trzecim piętrze generują obecnie odpowiednio zaledwie 4 200 i 4 600 USD miesięcznie (około 36 USD za stopę kwadratową). Oba lokale są wynajmowane na zasadzie month-to-month, podczas gdy porównywalne mieszkania w okolicy osiągają około 90 USD za stopę kwadratową — ponad dwukrotnie więcej niż obecny poziom. Duże lokale zajmujące całe kondygnacje stwarzają atrakcyjną możliwość przeprowadzenia renowacji i repozycjonowania, z potencjałem na znaczące zwiększenie przychodów.

Lokal handlowy na parterze zajmuje wieloletni najemca z branży optycznej, płacący około 17 000 USD miesięcznie (około 86 USD za stopę kwadratową w przeliczeniu na efektywną powierzchnię), z corocznymi podwyżkami czynszu o 3% i umową najmu obowiązującą do lipca 2029 roku. Czynsze za porównywalne lokale handlowe przy Bedford Avenue zbliżają się do 200 USD za stopę kwadratową, co stwarza znaczny potencjał dostosowania czynszu do poziomu rynkowego po wygaśnięciu umowy. Obecnie niewykorzystywana piwnica i tylne podwórze oferują dodatkowe możliwości zwiększenia wartości nieruchomości. Działka o wymiarach 25 × 100 stóp zapewnia również elastyczność w zakresie długoterminowego zagospodarowania.

Dzięki prestiżowej lokalizacji przy Bedford Avenue, znacznemu potencjałowi wzrostu zarówno w części mieszkalnej, jak i komercyjnej oraz wyjątkowo niskiemu obciążeniu podatkowemu, 171 Bedford Avenue stanowi niezwykle atrakcyjną inwestycję typu value-add w Williamsburgu.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.