Witamy przy 61 Hull Street — to kamienica z dwoma lokalami mieszkalnymi, wybudowana w 1910 roku w sercu dzielnicy Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant, przekazywana w całości opróżniona, co zapewnia dużą elastyczność zarówno właścicielom zamierzającym w niej zamieszkać, jak i inwestorom. Nieruchomość obejmuje około 2160 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej w ramach dwóch pełnowymiarowych lokali, a także dodatkową piwnicę o powierzchni 600 stóp kwadratowych, na działce o wymiarach 18 × 100 stóp. Dzięki temu, że lokale są wolne, nowy właściciel może od razu rozpocząć proces zamieszkania, zmiany przeznaczenia lub przebudowy — czy to tworząc dwupoziomowe mieszkanie właściciela z dochodem z wynajmu drugiego lokalu, dokonując prostej inwestycji w budynek dwulokalowy, czy też planując w przyszłości przekształcenie całości w jedną rezydencję zajmowaną przez właściciela.

Dwupoziomowe mieszkanie właściciela rozpoczyna się na poziomie ogrodu i obejmuje jasny salon z jadalnią, zmodernizowaną kuchnię, pełną łazienkę, pralnię i pomieszczenie gospodarcze, garderobę typu walk-in oraz dekoracyjny kominek, a także bezpośredni dostęp do prywatnego ogrodu o wymiarach 55 × 18 stóp. Na piętrze znajdują się dwie ponadstandardowo duże sypialnie oraz trzecia sypialnia, którą można elastycznie wykorzystać jako gabinet, pokój dziecięcy lub pokój gościnny. Do dyspozycji są również druga garderoba typu walk-in oraz drugi dekoracyjny kominek. Lokal na najwyższej kondygnacji oferuje jedną sypialnię, pełną łazienkę, kuchnię i przestronny salon z własnym dekoracyjnym kominkiem oraz dużą ilością miejsca do przechowywania, dzięki czemu doskonale nadaje się na wynajem generujący dochód, apartament gościnny lub przyszłe powiększenie mieszkania właściciela. Łącznie oba lokale zapewniają tej nieruchomości rzeczywistą elastyczność typową dla prawdziwego budynku dwulokalowego: można zamieszkać w jednym lokalu i wynajmować drugi, wynajmować oba albo z czasem je połączyć.

Dzięki zaklasyfikowaniu do Tax Class 1 nieruchomość podlega wyjątkowo niskim podatkom rocznym, wynoszącym zaledwie 1274 USD. Działka jest objęta strefą R6, co zapewnia dodatkowy potencjał zabudowy — współczynnik FAR wynosi 2,2, a pozostała możliwa do wybudowania powierzchnia to około 1800 stóp kwadratowych.

Dogodnie położona między Fulton Street a Broadway, nieruchomość przy 61 Hull Street znajduje się w niewielkiej odległości od linii A/C na stacji Rockaway Avenue, a także dodatkowych połączeń linii J, Z i L oraz pociągów LIRR na pobliskiej stacji Broadway Junction, zapewniających szybki dostęp do różnych części Brooklynu i Manhattanu. Okoliczne ulice oferują łatwy dostęp do restauracji, sklepów i atrakcji kulturalnych dzielnicy Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street to rzadka okazja nabycia kamienicy z dwoma lokalami mieszkalnymi i realnym potencjałem wzrostu wartości w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Brooklynu.

Wszelkie zawarte tu informacje mają wyłącznie charakter informacyjny i zostały opracowane na podstawie źródeł uznanych za wiarygodne. Choć uważa się, że informacje są prawidłowe, przedstawiono je z zastrzeżeniem możliwości wystąpienia błędów, pominięć, zmian lub wycofania oferty bez uprzedzenia. Kupujący powinni samodzielnie zweryfikować wszystkie informacje.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.