Wyobraź sobie posiadanie townhouse'u na Manhattanie, w którym możesz obudzić się w pięknie odnowionym duplexie z widokiem na Lenox Avenue, podczas gdy twoja inwestycja pracuje dla ciebie na dole.

273 Lenox Avenue oferuje możliwość posiadania, która jest niezwykle trudna do znalezienia na Manhattanie: luksusowa rezydencja właściciela połączona z dwoma oddzielnymi przestrzeniami komercyjnymi, które mogą generować znaczne dochody lub służyć jako idealne miejsce dla własnego biznesu.

Wyższe dwa piętra są zaprojektowane jako przestronny dwupokojowy duplex z dwiema łazienkami, wypełniony naturalnym światłem i wysokimi sufitami. Duże okna ukazują żywe widoki na Lenox Avenue, zapewniając prywatność i komfort prawdziwego domu. Niezależnie od tego, czy organizujesz przyjęcie, pracujesz zdalnie, czy po prostu cieszysz się życiem w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Harlemu, ta rezydencja wydaje się być całkowicie odmienna od typowego mieszkania na Manhattanie.

Poniżej znajdują się dwa niezależne lokale komercyjne, które stwarzają wyjątkową elastyczność. Sklep na parterze cieszy się bezpośrednim dostępem do handlu i doskonałą widocznością wzdłuż Lenox Avenue, co czyni go idealnym dla handlu detalicznego, galerii, pokazów, usług medycznych, wellness lub biur profesjonalnych. Powyżej znajduje się całkowicie oddzielny biurowiec na drugim piętrze, który zapewnia dodatkową przestrzeń przynoszącą dochód lub idealną siedzibę dla twojego biznesu.

To rzadka nieruchomość, która dostosowuje się do twojego życia. Mieszkaj na górze i wynajmuj obie przestrzenie komercyjne. Zajmij jedno biuro i pobieraj czynsz z drugiego. Rozwijaj swój biznes na dole, eliminując dojazdy. Lub wynajmuj wszystkie trzy lokale, aby uzyskać przewidywaną stopę kapitalizacji na poziomie 7,14%, tworząc inwestycję, która jest prawie niemożliwa do powtórzenia w tej cenie.

W latach 2010-tych budynek przeszedł dogłębną renowację, a systemy HVAC zostały starannie zmodernizowane, aby służyły każdemu lokalowi niezależnie. Piwnica o pełnej wysokości z dostępem przez właz na chodniku zapewnia wyjątkowe miejsce do przechowywania, rzadko spotykane w budynkach na Manhattanie.

Nieruchomości o takim charakterze są niezwykle rzadkie. Znalezienie jednej poniżej 5 milionów dolarów jest rzadkością. Znalezienie takiej poniżej 3 milionów dolarów — oferującej odnowiony duplex właściciela, wiele strumieni dochodów z działalności komercyjnej, nowoczesne systemy budowlane i niezwykłą elastyczność — jest praktycznie niespotykane.

Nie ważne, czy jesteś przedsiębiorcą, lekarzem, prawnikiem, architektem, profesjonalistą kreatywnym, inwestorem, czy po prostu kimś, kto chce posiadać budynek, w którym mieszka, 273 Lenox Avenue reprezentuje jedną z najbardziej przekonywujących możliwości dla właścicieli użytkowników w Harlemie.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.