273 Lenox Avenue to budynek o przeznaczeniu mieszanym, położony tuż przy West 125th Street w sercu Harlemu, w odległości kroków od stacji ekspresowych 2/3, Trader Joe's, Whole Foods oraz licznych lokalnych sklepów i restauracji. Nieruchomość znajduje się w rejonie objętym strefą C4-4 i obejmuje około 3,778 stóp kwadratowych nad poziomem gruntu, a także suchą, wysoką piwnicę o powierzchni około 1,082 stóp kwadratowych. Działka o wymiarach 17' x 75' została niemal w pełni zabudowana na parterze, maksymalizując użyteczność komercyjną, a także wlicza około 500 stóp kwadratowych dodatkowych praw powietrznych.

Górne dwa piętra zostały przekształcone w wyremontowany dwupokojowy, dwłazienkowy duplex z wysokimi sufitami i dużą ilością naturalnego światła. Jednostka jest obecnie wynajmowana za 4,800 dolarów miesięcznie do 23 grudnia 2026 roku. Rynkowy czynsz za porównywalne wyremontowane jednostki duplex w tej bezpośredniej okolicy wynosi około 6,500 dolarów miesięcznie, co wskazuje na wyraźny potencjał wzrostu wartości mieszkalnej po wygaśnięciu umowy najmu.

Komercyjna przestrzeń na parterze ma powierzchnię około 1,224 stóp kwadratowych i jest wspierana przez około 1,085 stóp kwadratowych czystej, wysokiej piwnicy bezpośrednio poniżej. Przestrzeń została oddana do użytku pusta i nadaje się do działalności handlowej, biurowej lub dla użytkownika, który sam z niej korzysta. Rynkowy czynsz za połączenie parteru i piwnicy szacuje się na 10,000 dolarów miesięcznie. Poziom parteru został zaplanowany jako osobna jednostka biurowa z dwoma prywatnymi biurami i prywatnym tarasem z tyłu, a przewidywany czynsz wynosi 4,000 dolarów miesięcznie.

Przy pełnej stabilizacji z wykorzystaniem rynkowego czynszu, nieruchomość oferuje prognozowany miesięczny przychód brutto na poziomie około 20,500 dolarów, co daje 246,000 dolarów rocznie.

273 Lenox Avenue stanowi elastyczną okazję dla inwestora lub użytkownika szukającego skali, wielu źródeł dochodu oraz doskonałej lokalizacji w jednym z najaktywniejszych korytarzy komercyjnych Harlemy.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.