242 ایسٹ 40ویں سٹریٹ | مرے ہِل | $3,500,000

گرینڈ سنٹرل تے 4/5/6/7 ٹریناں توں تھوڑے پیدل فاصلے اُتے، سیکنڈ تے تھرڈ ایونیو دے درمیان جنگ توں پہلاں (1920) تعمیر ہوئیا پنج منزلہ مخلوط استعمال والا عمارت۔

• سائز (PropertyShark دے مطابق): تقریباً 4,498 مربع فٹ تعمیر شدہ رقبہ، 18' × 53' دے نقشِ قدم اُتے 5 منزلیں، جِنہاں وچ گراؤنڈ فلور دی دکانی جگہ وی شامل اے۔ پلاٹ 18' × 99' اے۔
• قیمت : 4,498 تعمیر شدہ مربع فٹ دے حساب نال $778 فی مربع فٹ، یا 13,282 قابلِ تعمیر مربع فٹ دے حساب نال $264 فی مربع فٹ؛ دونوں اعداد PropertyShark دے مطابق نیں۔
• یونٹ : کل 8 یونٹ۔ 7 رہائشی یونٹ تے گراؤنڈ فلور اُتے اک ریستوران، 100٪ زیرِ قبضہ۔ پہلی توں تریجی منزل تک ہر منزل اُتے اک سٹوڈیو تے اک بیڈروم والا یونٹ اے، تے سب توں اُتلی منزل اُتے دو بیڈروم والا یونٹ اے۔
• کرائے دی صورتحال : رہائشی یونٹاں وچوں 5 آزاد مارکیٹ کرائے اُتے نیں تے 2 کرایہ مستحکم یونٹ نیں۔ تجارتی یونٹ کرائے اُتے دتا ہویا اے۔
• آمدن: موجودہ خالص آپریٹنگ آمدن تقریباً $203,000 اے، جیہڑی مانگی گئی قیمت اُتے لگ بھگ 5.8٪ کیپ ریٹ بندا اے۔ بجلی لئی یونٹاں دے میٹر الگ نیں، تے بجلی دا خرچ کرایہ دار ادا کردے نیں؛ ریستوران رئیل اسٹیٹ ٹیکس دا اک حصہ ادا کردا اے۔
• زوننگ : C1-9 / R10۔
• ترقی دی گنجائش: PropertyShark دے مطابق زیادہ توں زیادہ 13,282 مربع فٹ قابلِ تعمیر رقبہ۔ ایس نال تقریباً 8,784 مربع فٹ غیر استعمال شدہ ترقیاتی حقوق بچدے نیں، جیہڑے آرکیٹیکٹ دی تصدیق دے تابع نیں۔

اج مستحکم آمدن، تے بعد وچ ودھن دی گنجائش۔ درخواست اُتے کرایہ فہرست تے آپریٹنگ سٹیٹمنٹ دستیاب نیں۔

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.