816 ایونیو آف دی امریکنز میں خوش آمدید

یہ ایک آمدنی پیدا کرنے والی ملا جلا استعمال کرنے والی کونے کی عمارت ہے جو مین ہیٹن کے سب سے زیادہ مطلوبہ علاقوں میں سے ایک: نو میڈ (میڈیسن اسکوائر پارک کے شمال) میں واقع ہے۔ یہ عمارت 6ویں ایونیو اور مغربی 28ویں اسٹریٹ کے کونے پر واقع ہے، اور یہ چار منزلہ عمارت موجودہ جگہ کی آمدنی میں $33,400 مہینے کی رقم فراہم کرتی ہے: پہلی اور دوسری منزل پر ایک مکمل منزل والا ریستوراں، اور ایک پاسوٹیو AT&T چھت کا اینٹینا لیز جو کہ $5,400 مہینے میں ہے۔ تیسری اور چوتھی منزلیں اس وقت خالی ہیں - اگلے مالک کے لیے فوری عمل کرنے کا اہم موقع۔ آمدنی کی جھلکیاں: 1st & 2nd منزل کا ریستوراں: $28,000 مہینے $336,000 سالانہ 3rd منزل: خالی (سابقہ $5,000/مہینہ) - تبدیلی کے لیے تیار 4th منزل: خالی (سابقہ $5,000/مہینہ) - تبدیلی کے لیے تیار AT&T چھت کا لائسنس: $5,400 مہینے $64,800 سالانہ موجودہ کل: $33,400 مہینے $400,800 سالانہ قدر میں اضافہ کا موقع: تیسری اور چوتھی منزلیں مارکیٹ ریٹ کے 2 بیڈ روم رہائشی اپارٹمنٹ میں تبدیل کرنے کے لیے بہترین امیدوار ہیں۔ 2 بی آر کنفیگریشنز کے ساتھ نجی باتھروم، کچن، اور رہنے کے علاقوں کو دکھاتے ہوئے تجویز کردہ آرکیٹیکچرل لے آؤٹس موجود ہیں۔ تخمینی مارکیٹ کرایہ: $5,500-$6,000 مہینے فی یونٹ - متوقع مجموعی آمدنی کو $533,000-$545,000 سالانہ تک بڑھانا۔ ترقیاتی فائدہ: زون C6-4X کے ساتھ 10.0 کی زیادہ سے زیادہ FAR، عمارت اس وقت صرف 4.75 FAR (4,690 SF) استعمال کرتی ہے۔ اس سے 5,190 SF غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق ملتے ہیں جو عمودی توسیع، متصل قطعہ میں منتقلی، یا مستقبل کی ترقی کے لیے دستیاب ہیں - اس جگہ میں ایک نایاب اور قیمتی اثاثہ۔ ٹرانسپورٹ: 28ویں اسٹریٹ پر N/R/W سب وے اور 34ویں اسٹریٹ-ہیریلڈ اسکوائر پر B/D/F/M۔ عیش و آرام کے ہوٹلوں، ٹیک کمپنیوں، عالمی معیار کے کھانے، اور پھولوں کے ضلع کے ذریعہ گھرا ہوا۔ نو میڈ اب بھی پریمیم کرایہ اور مستقل سرمایہ کاروں کی طلب کو برقرار رکھتا ہے۔ مانگ کی قیمت: $8,580,000 کیپ ریٹ: 4.8

صرف اپائنٹمنٹ پر دکھایا جائے گا۔ مالی معلومات درخواست پر دستیاب ہیں۔

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.