816 ایونیو آف دی امریکہ میں خوش آمدید

ایک آمدنی پیدا کرنے والی مخلوط استعمال کا کونہ عمارت، مین ہیٹن کے سب سے زیادہ مطلوبہ محلے: نو میڈ (میڈیسن اسکوائر پارک کے شمال) میں واقع ہے۔ یہ عمارت 6ویں ایونیو اور ویسٹ 28ویں اسٹریٹ کے کونے پر واقع ہے، یہ چار منزلہ عمارت موجودہ میں $33,400/ماہ کی آمدنی دیتی ہے: پہلے اور دوسرے فلور پر ایک مکمل فلور والا ریستوراں، اور $5,400/ماہ کی ایک غیر فعال AT&T چھت کی اینٹینا لیز۔ یہ تیسری اور چوتھی منزلیں فی الحال خالی ہیں - اگلے مالک کے لیے فوری عمل کرنے کا ایک اہم موقع۔ آمدنی کی جھلکیاں: پہلے اور دوسرے فلور کا ریستوراں: $28,000/ماہ $336,000/سال تیسرا فلور: خالی (پہلے $5,000/ماہ) - تبدیلی کے لیے تیار چوتھا فلور: خالی (پہلے $5,000/ماہ) - تبدیلی کے لیے تیار AT&T چھت کی لائسنس: $5,400/ماہ $64,800/سال موجودہ کل: $33,400/ماہ $400,800/سال قیمت بڑھانے کا موقع: تیسری اور چوتھی منزلیں مارکیٹ کی شرح کے 2-بیڈروم رہائشی اپارٹمنٹ میں تبدیل ہونے کے لیے بہترین امیدوار ہیں۔ مجوزہ تعمیراتی نقشے موجود ہیں جو 2BR کنفیگریشنز کو ظاہر کرتے ہیں جن میں ذاتی باتھروم، کچن اور رہائشی علاقے ہیں۔ تخمینی مارکیٹ کرایہ: $5,500-$6,000/ماہ فی یونٹ - متوقع مجموعی آمدنی کو $533,000-$545,000/سال تک بڑھانا۔ ترقیاتی امکانات: C6-4X زون میں، جس کا زیادہ سے زیادہ FAR 10.0 ہے، یہ عمارت فی الحال صرف 4.75 FAR (4,690 SF) کا استعمال کرتی ہے۔ اس سے 5,190 SF بے کار ایئر رائٹس کے لیے عمودی توسیع، ملحقہ پلاٹ میں منتقلی، یا مستقبل کی ترقی کے لیے دستیاب ہے - اس مقام پر ایک نایاب اور قیمتی اثاثہ۔ آمد و رفت: 28ویں اسٹریٹ پر N/R/W سب وے اور 34ویں اسٹریٹ-ہیرالڈ اسکوائر پر B/D/F/M۔ عیش و آرام کے ہوٹلوں، ٹیک کمپنیوں، عالمی معیار کے کھانے، اور پھولوں کے ضلع کے ارد گرد واقع ہے۔ نو میڈ تاحال اعلیٰ کرایوں اور مستقل سرمایہ کاروں کی طلب کی مانگ کو برقرار رکھتا ہے۔

صرف ملاقات کے ذریعے دکھایا گیا۔ مالیاتی تفصیلات درخواست پر دستیاب ہیں۔

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.