816 ایونیو آف دی امریکاز وچ خوش آمدید

مین ہیٹن دے سبھ توں زیادہ مطلوبہ محلّیاں وچوں اک، نومیڈ (میڈیسن سکوائر پارک دے شمال) وچ آمدن پیدا کرن والی مخلوط استعمال دی کارنر عمارت۔ چھٹے ایونیو تے ویسٹ 28ویں سٹریٹ دے کونے اُتے واقع ایہہ چار منزلہ عمارت موجودہ کرایہ داری توں ماہانہ $33,400 دی آمدن دیندی اے: پہلی تے دوجی منزل اُتے پورے فلور دا مرکزی ریستوراں، تے چھت اُتے AT&T اینٹینا لیز توں ماہانہ $5,400 دی آمدن۔ تیسری تے چوتھی منزل فی الحال خالی نیں—اگلے مالک لئی فوری قدم چُکن دا اک اہم موقع۔

آمدن دیاں نمایاں تفصیلاں:
پہلی تے دوجی منزل دا ریستوراں: ماہانہ $28,000، سالانہ $336,000
تیجی منزل: خالی (پہلاں ماہانہ $5,000) — تبدیلی لئی تیار
چوتھی منزل: خالی (پہلاں ماہانہ $5,000) — تبدیلی لئی تیار
AT&T چھت لائسنس: ماہانہ $5,400، سالانہ $64,800
موجودہ کُل: ماہانہ $33,400، سالانہ $400,800

قدر ودھاؤن دا موقع:
تیجی تے چوتھی منزل مارکیٹ ریٹ اُتے دو بیڈ روم والے رہائشی اپارٹمنٹاں وچ تبدیل کرن لئی بہترین نیں۔ مجوزہ معماری نقشے موجود نیں، جنہاں وچ نجی باتھ رومز، رسوئیاں تے بیٹھکاں والے 2 بیڈ روم اپارٹمنٹاں دے نقشے دکھائے گئے نیں۔ اندازاً مارکیٹ کرایہ: فی یونٹ ماہانہ $5,500–$6,000—جس نال متوقع مجموعی آمدن سالانہ $533,000–$545,000 تک پہنچ سکدی اے۔

ترقی دی گنجائش:
C6-4X زوننگ تے 10.0 دی زیادہ توں زیادہ FAR دے نال، عمارت فی الحال صرف 4.75 FAR (4,690 مربع فٹ) استعمال کردی اے۔ ایس نال 5,190 مربع فٹ غیر استعمال شدہ فضائی حق باقی رہندا اے، جس نوں عمارت عمودی طور اُتے ودھاؤن، نال دے پلاٹ نوں منتقل کرن یا مستقبل دی تعمیر لئی ورتیا جا سکدا اے—ایس مقام اُتے ایہہ اک نایاب تے قیمتی اثاثہ اے۔

آمدورفت: 28ویں سٹریٹ اُتے N/R/W سب وے، تے 34ویں سٹریٹ-ہیرالڈ سکوائر اُتے B/D/F/M سب وے۔ آس پاس لگژری ہوٹل، ٹیکنالوجی کمپنیاں، عالمی معیار دے کھانے پین دے مقامات تے فلاور ڈسٹرکٹ موجود نیں۔ نومیڈ وچ کرائے ہن وی پریمیم سطح اُتے نیں تے سرمایہ کاراں دی مانگ مسلسل قائم اے۔

صرف وقت طے کرکے ویکھیا جا سکدا اے۔ مالی تفصیلاں دی درخواست اُتے فراہمی ممکن اے۔

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.