20 فٹ چوڑی، چار منزلہ، 6 یونٹاں والی اینٹاں دی عمارت، جو 2015 توں مکمل طور اُتے کرایہ کنٹرول توں آزاد اے، خالی حالت وچ حوالے کیتی جا سکدی اے۔

کلنٹن دے بہترین بلاک وਜوں وسیع پیمانے اُتے مشہور جگہ اُتے واقع اے۔ ایکٹرز سٹوڈیو تے نیو ڈرامٹسٹز دے وچکار، ایہہ مکان بلاک دے درمیان اچھی طرح سنبھالے گئے براؤن سٹون مکانواں دی قطار وچ اے، جنہاں وچ کئی سنگل فیملی گھر نیں۔ 1968 وچ پوری عمارت دی اندرونی طور اُتے مکمل تزئینِ نو کیتی گئی سی، جدوں نواں بجلی، پلمبنگ تے ساختی کم کیتا گیا، پر اصل دور دی بہت ساری خصوصیات تے تفصیلات برقرار رکھیاں گئیاں۔ 2023 وچ نواں Weil McLain 355,000 BTU گیس فائرڈ سٹیم بوائلر تے 2022 وچ نویں AO Smith گرم پانی دے ٹینک لگائے گئے۔ پچھلے دس سالاں دوران سارے اپارٹمنٹس دی مرمت کیتی گئی تے نویں آلات نصب کیتے گئے۔

ایہہ عمارت سنگل فیملی گھر وچ تبدیل کرن لئی موزوں اے۔ ساڈے کول گارڈن تے پارلر منزلواں نوں ملا کے 3 بیڈ رومز والا اپارٹمنٹ بناؤن دے نقشے موجود نیں۔ موجودہ ترتیب ایہہ اے: پارلر تے گارڈن اپارٹمنٹس ہر اک پوری منزل وچ پھیلے ہوئے ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس نیں تے روشن، جنوبی رخ والے لینڈسکیپڈ باغ نوں سانجھا کردے نیں۔ تیسری تے چوتھی منزل اُتے ہر اک وچ کرائے لئی دو سٹوڈیو اپارٹمنٹس نیں۔ عمارت مکمل طور اُتے خالی حالت وچ حوالے کیتی جا سکدی اے۔ عمارت وچ خاصی غیر استعمال شدہ FAR موجود اے، جس نوں پنجویں منزل شامل کرن تے پچھلا حصہ ودھاؤن لئی استعمال کیتا جا سکدا اے۔ (اپنے آرکیٹیکٹ نال تصدیق کرو۔) ایہہ عمارت اسپیشل کلنٹن زوننگ ڈسٹرکٹ وچ اے، جس دا مقصد علاقے دی گھٹ منزلہ نوعیت نوں برقرار رکھنا اے۔ پیدل فاصلے اُتے مڈ ٹاؤن دے دفاتر، براڈوے تھیئٹرز، ہڈسن یارڈز، مینہیٹن ویسٹ دفاتر، ہڈسن ریور پارک، تے A، C، E، 7، N، Q، R، 1، 2، 3 سب وے لائنز موجود نیں۔ مالک/بروکر

**کرایہ رول تے اخراجات:**

**گارڈن یونٹ** — پوری منزل وچ پھیلیا ہویا 1 بیڈ روم، نال 800 مربع فٹ دا باغ
کرایہ: $4,695؛ مارکیٹ ویلیو: $4,695؛ لیز دی میعاد ختم: خالی

**پارلر یونٹ** — پوری منزل وچ پھیلیا ہویا 1 بیڈ روم
کرایہ: $4,860؛ مارکیٹ ویلیو: $4,990؛ لیز دی میعاد ختم: 31/3/26

**یونٹ 2F** — سٹوڈیو
کرایہ: $3,440؛ مارکیٹ ویلیو: $3,550؛ لیز دی میعاد ختم: 30/4/26

**یونٹ 2R** — سٹوڈیو
کرایہ: $3,395؛ مارکیٹ ویلیو: $3,350؛ لیز دی میعاد ختم: 30/4/26

**یونٹ 3F** — سٹوڈیو
کرایہ: $3,425؛ مارکیٹ ویلیو: $3,425؛ لیز دی میعاد ختم: 30/6/26

**یونٹ 3R** — سٹوڈیو
کرایہ: $2,995؛ مارکیٹ ویلیو: $2,995؛ لیز دی میعاد ختم: 30/4/26

ماہانہ متوقع کرائے: $23,570
سالانہ متوقع کرائے: $282,840

**تخمینی سالانہ اخراجات:**

ریئل اسٹیٹ ٹیکس: $52,644
پانی/سیوریج: $1,800
بیمہ: $12,917
ہیٹنگ/بجلی: $9,400
سپرنٹنڈنٹ/صفائی: $6,900
مرمت، تبدیلیاں: $7,000
قانونی، اکاؤنٹنگ: $2,000
کیبل: $1,200
ہور: $3,000
**کل: $96,861**

**نامیاتی NOI:** $185,979
**خالی رہن دی کٹوتی:** $15,000
**مؤثر NOI:** $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979