Bihirang pagkakataong makabili ng isang komersyal na ari-ariang may iba’t ibang gamit sa gitna ng Brighton Beach. Angkop ito para sa mga mamumuhunan at mga gagamit mismo ng ari-arian, at nag-aalok ng agarang kakayahang umangkop at malaking potensyal sa pangmatagalan. Ang retail space sa ground floor at ang buong basement ay ihahatid na walang nakatira o umuupa sa oras ng pagsasara ng transaksyon, na nagbibigay ng magandang pagkakataon para sa isang owner-user na gamitin ang espasyo o para sa isang mamumuhunan na ipaarkila ito sa kasalukuyang mga presyo sa pamilihan. Ang ikalawang palapag ay ginagamit ng isang umuupa ng opisina sa ilalim ng buwan-buwang kontrata, na nagbibigay ng kakayahang umangkop sa hinaharap habang lumilikha ng pansamantalang kita.

Matatagpuan sa gitna ng Brighton Beach, nakikinabang ang 223 Brighton Beach Avenue sa isa sa mga pinakamatatag na retail corridor ng mga komunidad sa Brooklyn. Nakapuwesto ang ari-arian sa isang komersyal na lugar na matao at maraming dumaraan, sa ilalim ng istasyon ng subway ng Brighton Beach, kaya nagtatamasa ito ng pambihirang visibility at tuloy-tuloy na aktibidad ng mga naglalakad sa buong araw. Ang nakapaligid na lugar ay tahanan ng iba’t ibang pambansang retailer, mga negosyong pangkomunidad, restawran, mga tanggapang medikal, institusyong pinansyal, at mga serbisyong propesyonal, na lumilikha ng masiglang kapaligirang komersyal na umaakit sa mga lokal na residente at mga bisita buong taon.

Rare opportunity to acquire a mixed-use commercial property in the heart of Brighton Beach. Ideal for both investors and owner-users, this property offers immediate flexibility and long-term upside. The ground floor retail space and full basement will be delivered vacant at closing, providing an excellent opportunity for an owner-user to occupy the space or for an investor to lease at current market rents. The second floor is occupied by one office tenant on a month-to-month lease, allowing for future flexibility while generating interim income. Located in the heart of Brighton Beach, 223 Brighton Beach Avenue benefits from one of Brooklyn's most established neighborhood retail corridors. The property is positioned on a heavily trafficked commercial strip beneath the Brighton Beach subway station, providing exceptional visibility and consistent pedestrian activity throughout the day. The surrounding area is home to a diverse mix of national retailers, neighborhood businesses, restaurants, medical offices, financial institutions, and professional services, creating a vibrant commercial environment that attracts both local residents and visitors year-round.