Komersyal/Mixed-use na gusali sa isang lugar na mataas ang trapiko sa Brighton Beach. Ang buong gusali ay inuupahan ng iisang operator ng restaurant sa loob ng mahigit 30 taon. Sinasakop ng restaurant ang unang palapag at basement, pati na rin ang residential space sa ikalawang palapag na kasalukuyang ginagamit ng operator ng restaurant bilang imbakan at espasyo para sa mga event. Magtatapos ang kasalukuyang lease sa Enero 2028 at maaaring suriin kapag hiniling. Napapanahon ang bayad ng tenant sa upa, ngunit kasalukuyan siyang nagbabayad ng preferential rent na $10,241/buwan sa halip na aktuwal na upa na $11,323. Ang halaga ng upa para sa 2027 ay magiging $11,776 ayon sa kasunduan sa lease. Nakasaad din sa lease na sasagutin ng tenant ang buong Property Tax ng NYC, ngunit hindi pa ipinapatupad ng landlord ang probisyong ito. Ang KASALUKUYANG upa ay nagbibigay sa property na ito ng 7 cap rate, samantalang ang aktuwal na upa at mga tuntunin ng lease, kapag naipatupad na, ay magbibigay ng 9 cap rate! Posible rin itong maihatid na bakante. Ang gusaling ito ay perpekto para sa owner/operator o sa matalinong investor na tiyak na makikilala ang malaking potensiyal para sa pagtaas ng kita sa sitwasyong ito. Eksklusibong nakalista. Mangyaring huwag lapitan ang tenant. Ina-update araw-araw ang status ng listing.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.