Et sjeldent 20 fot bredt townhouse ved en lys og parkpreget kvartalsgate

Dette enestående, 20 fot brede townhouse-et ligger ved en av områdets bredeste kvartalsgater mot park og representerer en sjelden mulighet til å skape en praktfull bolig av bemerkelsesverdig størrelse, samtidig som man beholder attraktive, inntektsgivende leiligheter.

Med sine generøse proporsjoner, imponerende takhøyder, originale arkitektoniske særpreg, private sydvendte hage, flere eksponeringer og uvanlig brede grunnflate har huset de kvalitetene som kjennetegner virkelig spesielle townhouse-boliger i New York. Dagens planløsning gir også stor fleksibilitet for en eier som ønsker friheten ved en betydelig privatbolig, kombinert med fordelene ved leieinntekter.

Huset kan overleveres ledig, med unntak av én husleieregulert leilighet bakerst i tredje etasje. Leietakeren har uttrykt interesse for å inngå en buyout-avtale.

Hovedboligen opptar salong- og hageetasjene og danner en romslig og elegant triplex som flyter naturlig fra formelle selskapsrom til private rom og videre ut i hagen.

Hageetasjen er særlig innbydende, med et vakkert renovert kjøkken sentrert rundt en generøs frokostbar og utstyrt med hvitevarer i rustfritt stål. En sofistikert spisestue, innrammet av en dekorativ peis og spesialbygde innredninger, åpner seg gjennom en hel vegg med skyvedører i glass mot den private, sydvendte hagen – en idyllisk forlengelse av oppholdsarealet og en sjelden luksus i byen.

En separat stue med ytterligere en dekorativ peis forsterker følelsen av størrelse og prakt. I denne etasjen finnes også et soverom med komplett en-suite-bad og direkte adkomst til hagen, samt et ekstra komplett bad.

Ovenpå kjennetegnes salongetasjen av nærmere 12 fot høye tak og en ekstraordinær romfølelse. Hovedsoverommet har eget en-suite-bad med dusjnisje i glass, dobbel servant og vaskemaskin/tørketrommel. Et annet usedvanlig stort soverom nås via et separat hjemmekontor og et tilstøtende gjestetoalett, og tilbyr en fleksibel suite som enkelt kan benyttes av gjester eller til en sofistikert hjemmekontorløsning.

Den uferdige kjelleretasjen gir betydelig ekstra lagrings- og bruksareal, med adkomst både fra hagen og under trappen ved inngangspartiet. Den generøse grunnflaten gir mange muligheter for å forbedre husets funksjonalitet og støtte leieboligene i etasjene over.

De øvre etasjene består av ytterligere fire boliger, noe som gir et attraktivt inntektselement uten å gå på bekostning av eierens triplexboligs storhet og privatliv.

Disse inkluderer:

- En sydvendt, husleieregulert studioleilighet
- En romslig duplex med to soverom og ett og et halvt bad
- En elegant ettromsbolig med privat terrasse
- En enestående bolig i hele toppetasjen, med to soverom og to bad

Resultatet er et uvanlig allsidig townhouse: en betydelig privatbolig med størrelse og karakter til å bli et virkelig enestående hjem, kombinert med eksisterende inntekter og flere muligheter for fremtidig omdisponering.

For den som søker den sjeldne kombinasjonen av bredde, romfølelse, utearealer, arkitektonisk tilstedeværelse og investeringspotensial, er dette en ekstraordinær townhouse-mulighet i en ettertraktet beliggenhet ved en parkpreget kvartalsgate.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.