HØYE TAKHØYDER

Arkitektene som tegnet byvillaene på Manhattan mot slutten av 1800-tallet, mente at takhøyder på 11 til 13 fot i salongetasjen var passende. Eierne av 143 West 94th Street mente derimot ved renoveringen i 2019 at takhøyder på 17 og 20 fot i større grad reflekterte familiens kreative innfall og gjorde et sterkere inntrykk. Eierne hadde rett, og når du besøker dette moderne hjemmet, vil også du bli begeistret og kanskje imponert over lyset og luften de har skapt.

Dette nylig renoverte hjemmet er 20 fot bredt, går over fire etasjer og har fem soverom, 4,5 bad og en ferdig innredet kjeller. Eiendommen ligger utenfor UWS’ verneverdige område, og med en FAR på 3,44 kan bygningen utvides til nærmere 7 000 kvadratfot (må bekreftes med arkitekt).

Huset er en del av en bevart rekke historiske byvillaer i West 94th og West 95th Streets. Overraskende nok har bakgårdene til husene nord for eiendommen i West 95th Street, samt de tilstøtende husene i West 94th Street, ikke fått oppført påbygg i bakkant. Dette gjør disse bakgårdene til en av de mest åpne og solfylte oasene du finner på Manhattan.

Boligen ligger i kort avstand fra flere av de beste privatskolene på Upper West Side: Columbia Grammar i West 94th, Trinity i West 91st, Dwight i West 89th, Studio School i West 95th og Montessori i West 96th. T-banelinjene 1, 2, 3 og B, C ligger mindre enn to kvartaler unna. Busser nordover og sørover stopper et halvt kvartal unna.

PLANLØSNING:

Hageplan
Gå inn under steintrappen til kjøkkenet med spiseplass, utstyrt med Sub-Zero-kjøleskap, Bertazzoni-komfyr med fire brennere, Wolf-mikrobølgeovn og Miele-oppvaskmaskin. Benkeplater i rustfritt stål kombinert med kvartsitt gir kokken en skarp og ren arbeidsflate. Skreddersydde skap fra Miralis gir rikelig med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Hele denne etasjen har gulvvarme via et vannbårent varmesystem. Her finnes også et praktisk gjestetoalett.

Ved siden av kjøkkenet ligger spisestuen med 20 fots takhøyde og en hel glassvegg med utsikt over den 40 fot dype, frodige og solfylte hagen. Hagen har en foss avgrenset av stein og planter, som renner ned i en levende koi-dam.

Salongetasje
Gå inn øverst i husets brownstone-trapp, og du kommer inn i den loftslignende, 31 fot dype doble stuen. Takhøyden på 11 fot fremheves av de originale taklistene i gips. Hvert rom har en peis med en forseggjort steinomramming. Et dramatisk, åpent utsnitt i gulvet gir denne etasjen en 20 fot høy glassvegg samt utsyn over spisestuen og hagen under.

Tredje etasje
Tre soverom og rikelig med skapplass. Det største soverommet, 17 x 19 fot, har eget bad, mens et separat bad i gangen betjener de to andre soverommene i denne etasjen.

Fjerde etasje
Det mest imponerende hovedsoverommet er kubisk: 19 x 18 fot med 17 fots katedralhimling. Den høye takhøyden fremheves av de 7 fot høye, sørvendte vinduene som fyller rommet med sollys. En peis fra husets byggeperiode danner et naturlig midtpunkt i dette vakre hovedsoverommet. Her finnes naturligvis også eget bad og et omkledningsrom. Bakerst i denne etasjen ligger enda et stort soverom på 19 x 18 fot med eget bad. Dette soverommet vender ut mot den grønne oasen av private, beplantede bakgårder med trær mellom West 94th og West 95th.

Tak
Den åpne takterrassen på 600 kvadratfot innbyr til avslapning mens man nyter utsikten over Upper West Side og solen som står opp eller går ned.

Kjeller
Den ferdig innredede kjelleren på 600 kvadratfot egner seg som treningsrom, oppbevaring eller vinkjeller. Her er det tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel, samt et stort, innebygd kombinasjonsskap med veggsafe for verdisaker. Det flersonede gassbaserte varme- og kjølesystemet er også plassert her.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.