Førsteklasses investeringsmulighet for kombinert bolig- og næringsbygg. 100 % utleid nøkkelferdig eiendom med kapitaliseringsrate/avkastning på over 7 %. Brutto årsinntekt: 217 176 USD.

En usedvanlig stabil eiendom med høy avkastning, bestående av både bolig og næring, i et attraktivt område på Staten Island med høy etterspørsel. Bygningen er oppført på en imponerende tomt på 38 x 100 fot og omfatter 11 400 kvadratfot. Den er oppført i murstein, krever lite vedlikehold, er 100 % utleid og har en perfekt balansert kombinasjon av flerfamilieboliger og langsiktige næringsleietakere.

• **Sikrede inntekter fra flerfamilieboliger:** 8 fullt utleide, husleieregulerte leiligheter (4 toroms- og 4 ettromsleiligheter) som gir svært høy leietakerlojalitet og forutsigbare leieinntekter

• **Etablerte næringslokaler:** 2 svært vellykkede butikklokaler, inkludert et langsiktig selvbetjent vaskeri (3 395 USD/mnd.; 7 år gjenstående + opsjon på 5 år) og en lokal dagligvarebutikk (3 500 USD/mnd.; 3 år gjenstående)

• **100 % inflasjonsbeskyttet, sammensatt vekst:** Svært sjeldne leieavtaler der samtlige bolig- og næringsleietakere i bygningen har en innebygd klausul om 3 % årlig husleieøkning, noe som sikrer sammensatt inntektsvekst for hele eiendommen

• **Sterke nettoøkonomiske resultater:** Bruttoinntekter på 217 176 USD per år mot lave driftskostnader på 62 600 USD per år (skatter: 34 000 USD, strøm/vann, forsikring og vedlikehold: 28 600 USD)

Eiendommen ligger på et svært synlig hjørne med betydelig fottrafikk, umiddelbar tilgang til kollektivtransport og et sterkt lokalt kundegrunnlag. Denne nøkkelferdige eiendommen er et ideelt alternativ for kjøpere som benytter 1031-bytte, eller for investorer som ønsker å utvide porteføljen.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.