20 fot bred murbygning med fire etasjer og 6 boenheter, fullt fristilt fra leieregulering siden 2015, kan leveres ledig.

Beliggende i det som av mange regnes som den beste husrekken i Clinton. Mellom Actors Studio og New Dramatists ligger eiendommen midt i kvartalet, blant en rekke velholdte brownstone-hus, hvorav flere er eneboliger. Hele bygningen ble totalrenovert i 1968, da elektriske anlegg, rør og bærende konstruksjoner ble oppgradert, samtidig som mye av den opprinnelige tidstypiske karakteren og detaljene ble bevart. Ny Weil McLain dampkjele på 355 000 BTU, gassfyrt, installert i 2023, samt nye varmtvannsberedere fra AO Smith i 2022. Alle leilighetene ble renovert og fikk nye hvitevarer i løpet av de siste ti årene.

Egnet for ombygging til en enebolig. Vi har utarbeidede planer for å slå sammen hage- og parlor-etasjene til en leilighet med 3 soverom. Dagens planløsning er som følger: Leilighetene i parlor- og hageetasjen går gjennom hele etasjen, har ett soverom hver og deler en lys, sørvendt, beplantet hage. I tredje og fjerde etasje er det to ettromsleiligheter for utleie i hver etasje. Bygningen kan leveres helt LEDIG. Eiendommen har betydelig uutnyttet FAR, som kan benyttes til å bygge en femte etasje og utvide bakover. (Avklar dette med arkitekten.) Bygningen ligger i Special Clinton Zoning District, som har som formål å bevare områdets lave bebyggelse. Innen gangavstand finner man kontorene i Midtown, Broadway-teatrene, Hudson Yards, kontorene i Manhattan West, Hudson River Park samt T-banelinjene A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 og 3. Eier/megler

**LEIEINNTEKTER OG KOSTNADER:**

**Hageleilighet** – Leilighet med ett soverom som går gjennom hele etasjen, samt hage på 800 kvadratfot
Leie: $4 695; Markedsverdi: $4 695; Leieforhold utløper: LEDIG

**Parlor-leilighet** – Leilighet med ett soverom som går gjennom hele etasjen
Leie: $4 860; Markedsverdi: $4 990; Leieforhold utløper: 31.03.2026

**Leilighet 2F** – Ettromsleilighet
Leie: $3 440; Markedsverdi: $3 550; Leieforhold utløper: 30.04.2026

**Leilighet 2R** – Ettromsleilighet
Leie: $3 395; Markedsverdi: $3 350; Leieforhold utløper: 30.04.2026

**Leilighet 3F** – Ettromsleilighet
Leie: $3 425; Markedsverdi: $3 425; Leieforhold utløper: 30.06.2026

**Leilighet 3R** – Ettromsleilighet
Leie: $2 995; Markedsverdi: $2 995; Leieforhold utløper: 30.04.2026

Månedlige forventede leieinntekter: $23 570
Årlige forventede leieinntekter: $282 840

**Estimerte årlige kostnader:**

Eiendomsskatt: $52 644
Vann/avløp: $1 800
Forsikring: $12 917
Oppvarming/strøm: $9 400
Vaktmester/rengjøring: $6 900
Reparasjoner og utskiftninger: $7 000
Juridiske tjenester/regnskap: $2 000
Kabel-TV: $1 200
Annet: $3 000
Totalt: $96 861

Nominell netto driftsinntekt: $185 979
Ledighet: $15 000
Effektiv netto driftsinntekt: $170 979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979