Velkommen til 816 Avenue of the Americas

En inntektsgenererende hjørnegård med blandet bruk i et av Manhattans mest ettertraktede nabolag: NoMad (North of Madison Square Park). Bygningen ligger på hjørnet av 6th Avenue og West 28th Street og har fire etasjer. Den gir i dag løpende inntekter på 33 400 dollar per måned: en restaurant som disponerer hele 1. og 2. etasje, samt en passiv leieavtale med AT&T for takantenne på 5 400 dollar per måned. 3. og 4. etasje står for tiden tomme – en viktig mulighet for neste eier til å sette i gang umiddelbart.

INNTEKTSHØYDEPUNKTER:
Restaurant i 1. og 2. etasje: 28 000 dollar per måned / 336 000 dollar per år
3. etasje: LEDIG (tidligere 5 000 dollar per måned) – klar for ombygging
4. etasje: LEDIG (tidligere 5 000 dollar per måned) – klar for ombygging
Takleieavtale med AT&T: 5 400 dollar per måned / 64 800 dollar per år
Dagens samlede inntekter: 33 400 dollar per måned / 400 800 dollar per år

VERDIØKNINGSMULIGHET:
3. og 4. etasje egner seg godt for ombygging til toromsleiligheter til markedsleie. Foreslåtte arkitekttegninger er tilgjengelige og viser planløsninger med to soverom, private bad, kjøkken og oppholdsrom. Beregnet markedsleie: 5 500–6 000 dollar per måned per leilighet – noe som vil øke forventede bruttoinntekter til 533 000–545 000 dollar per år.

UTVIKLINGSPOTENSIAL:
Bygningen er regulert til C6-4X, med en maksimal utnyttelsesgrad (FAR) på 10,0, men benytter i dag bare 4,75 FAR (4 690 kvadratfot). Dermed gjenstår 5 190 kvadratfot i ubenyttede byggerettigheter, som kan brukes til å bygge på i høyden, overføres til en tilstøtende tomt eller benyttes til fremtidig utbygging – en sjelden og verdifull ressurs på denne beliggenheten.

Kollektivtransport: N/R/W-t-banen ved 28th Street og B/D/F/M ved 34th Street-Herald Square. Omgitt av luksushoteller, teknologiselskaper, restauranter i verdensklasse og Flower District. NoMad fortsetter å tiltrekke seg høye leiepriser og vedvarende interesse fra investorer.

Visning kun etter avtale. Økonomiske opplysninger fås på forespørsel.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.