Beliggende på det ikoniske hjørnet av Madison Avenue og East 72nd Street på Upper East Side, ett kvartal fra Central Park, er 28 East 72nd Street («The Waldo Mansion») et elegant femetasjes kalksteinshus fra den forgylte tidsalderen med ubegrensede muligheter. Innen utgangen av 2026 vil leien i én av leilighetene og én av næringsenhetene bli økt med 1 500 dollar.

Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1897 for Gertrude R. Waldo av arkitektfirmaet Kimball & Thompson som en enebolig i nyfransk renessansestil (châteauesque-stil). Eiendommen er i dag utformet som en fullt utleid kombinasjonseiendom med 5 358 innvendige kvadratfot og 9 242 ubenyttede FAR-kvadratfot. Dette gir en kresen kjøper den unike muligheten til å tilbakeføre boligen til sin tidligere prakt som en staselig enebolig i et eksemplarisk kvartal, eller å beholde den som en langsiktig inntektsgivende eiendom i et av verdens mest prestisjefylte og verdifulle nabolag.

Arkitektonisk beskrivelse:
På inngangsplanet finnes en rundbuet inngang med et tilstøtende rundbuet vindu som gir inntrykk av en arkade. Fasaden på herskapshuset domineres av et fremspringende, buet karnappvindu i andre og tredje etasje, kronet av en balustrade. Begge etasjene har tredelte vinduer med kvadratisk avslutning. Under vinduene i fjerde etasje finnes friser med rikt innrammede kartusjer. En høy, kalksteinskledd skorstein viderefører en komposisjon inspirert av slottene i Loire-dalen. Selv om Waldo Mansion er utformet etter franske slott fra 1500-tallet, har den reduserte størrelsen og urbane beliggenheten resultert i et særegent amerikansk arkitektonisk verk fra slutten av 1800-tallet. (Arkitektonisk beskrivelse med tillatelse fra Joseph Pell Lombardi.)

Beliggenhet:
28 East 72nd Street ligger rett ved siden av det ikoniske Rhinelander Mansion (i dag benyttet av Ralph Lauren), som også ble oppført av arkitektfirmaet Kimball & Thompson, på et av de mest gjenkjennelige verneverdige gatehjørnene i hele Upper East Side Historic District. Dette nabolaget er kjent for sin skjønnhet, arkitektoniske betydning og kulturarv, og kjennetegnes av sofistikerte omgivelser, luksusbutikker, eksklusive restauranter, kulturinstitusjoner i verdensklasse og Central Park. Frick Collection og Metropolitan Museum of Art ligger i nærheten, i tillegg til fremtredende kunstgallerier som Skarstedt og Anita Shapolsky Gallery samt det anerkjente auksjonshuset Sotheby’s, noe som gjør området til et reisemål for kultur og kunst.

Eiendomsdetaljer:
Byggeår: 1897
Innvendig areal: 5 358 kvadratfot
Ubenyttede byggerettigheter: 9 242 kvadratfot
Tomtemål: 18,25 fot x 80 fot
Bygningsmål: 18 fot x 67 fot
Fasade: 18 fot mot East 72nd Street mellom Madison Avenue og Park Avenue
Bygningsklasse: Én eller flere boliger med butikker eller kontorer (S9)
Bygningen består i dag av tre boligenheter og to næringsenheter, alle utleid på markedsvilkår.
Etasjer: 5
Informasjon om bebygd arealutnyttelse (FAR):
Bolig-FAR: 10
Nærings-FAR: 4
FAR som bygget: 3,67
Maksimalt tillatt bruksareal: 14 600
Bebygd bruksareal: 5 358
Gjenværende byggbart bruksareal: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026