IKONISK SOHO – HEL ETASJE
En sjelden mulighet til å eie en inntektsbringende kommersiell loftseiendom over en hel etasje, midt i Downtown Manhattan.

Beliggende nær Broadway og Canal Street – der SoHo, Nolita, Tribeca og Little Italy møtes – ligger dette loftet i tredje etasje på omtrent 4 000 kvadratfot. Lokalet huser for tiden et kunstgalleri og tilbyr en enestående kombinasjon av arkitektonisk særpreg, naturlig lys, fleksibel bruk og investeringspotensial.

Store vinduer fyller det romslige, åpne interiøret med lys, mens takhøyder på omtrent 3–3,7 meter, klassiske tregulv, synlige arkitektoniske detaljer og heistilgang døgnet rundt skaper en imponerende ramme for et galleri, showroom, kreativt hovedkontor, designstudio, moteselskap, profesjonelt kontor eller lokaler for eierens egen virksomhet.

**Eiendommens høydepunkter**
• Omtrent 4 000 kvadratfot
• For tiden utleid til et kunstgalleri
• Heistilgang døgnet rundt
• Store vinduer og svært godt naturlig lys
• Takhøyder på omtrent 3–3,7 meter
• Stor og fleksibel åpen planløsning
• Klassiske tregulv
• To private bad
• Leieavtalens utløpsdato: 30. april 2027

**Nåværende årlige inntekter:** $202,464
**Forventet månedlig leie ved $65/kvadratfot:** $21,666
**Forventet årlig inntekt ved $65/kvadratfot:** $259,992

**Årlige driftskostnader**

| Kostnad | Årlig beløp |
|---|---:|
| Felleskostnader | $22,000 per år |
| Eiendomsskatt | $46,726 per år |
| Forsikring | $1,250 per år |
| **Totale årlige kostnader** | **$69,976** |

**Investeringsoversikt**
**Nåværende netto driftsinntekt:** omtrent $132,488 årlig
**Forventet netto driftsinntekt ved $65/kvadratfot:** omtrent $190,016 årlig
**Nåværende kapitaliseringsgrad ved $3,750,000:** omtrent 3,53 %
**Forventet kapitaliseringsgrad ved $3,750,000:** omtrent 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%