IKONISK SOHO FULL-FLOOR KUNSTGALLERI LOFT TIL SALGS — $3,750,000

En sjelden mulighet til å eie en inntektsgivende, full-etasje kommersiell loft i hjertet av Downtown Manhattan.

Ligger nær Broadway og Canal Street—der SoHo, Nolita, Tribeca og Little Italy møtes—er denne omtrent 4,000 kvadratfot store loftet i tredje etasje for tiden opptatt av et kunstgalleri og tilbyr en ekstraordinær kombinasjon av arkitektonisk karakter, naturlig lys, fleksibel bruk og investeringspotensial.

Overdimensjonerte vinduer belyser det store åpne interiøret, mens takhøyde på omtrent 10 til 12 fot, klassiske tregulv, eksponerte arkitektoniske detaljer og 24/7 heis tilgang skaper en imponerende setting for et galleri, showroom, kreativt hovedkontor, designstudio, motevirksomhet, profesjonelt kontor eller eier-bruker.

Eiendomshøydepunkter
Omtrent 4,000 kvadratfot
Full-etasje kommersiell loft
For tiden leid ut til et kunstgalleri
24/7 heis tilgang
Overdimensjonerte vinduer og utmerket naturlig lys
Omtrent 10 til 12 fot takhøyde
Stort, fleksibelt åpent layout
Klassisk tregulv
Privat pantry
To private bad
Leiekontrakt utløp: 30. april 2027
Prime Downtown Manhattan beliggenhet
Nåværende inntekt
Inntektsoppsummering Beløp
Nåværende månedlig leie $16,872
Nåværende årlige inntekt $202,464
Prognostisert månedlig leie på $65/SF $21,666
Prognostisert årlig inntekt på $65/SF $259,992

Årlige driftskostnader
Kostnad Årlig Beløp
Felleskostnader $22,000
Eiendomsskatt $46,726
Forsikring $1,250
Totale årlige kostnader $69,976

Investeringsoversikt

Nåværende netto driftsinntekt: omtrent $132,488 årlig
Prognostisert netto driftsinntekt på $65/SF: omtrent $190,016 årlig
Nåværende cap rate på $3,750,000: omtrent 3.53%
Prognostisert cap rate på $3,750,000: omtrent 5.07%

Den eksisterende leiekontrakten gir umiddelbar inntekt frem til april 2027, mens den prognostiserte markedsleien tilbyr betydelig fremtidig oppside. Dette er en eksepsjonell mulighet for en investor som søker en prime Downtown eiendel eller en eier-bruker som planlegger for fremtidig belegg.

Uslåelig Downtown beliggenhet

Omringet av internasjonalt anerkjente gallerier, butikker, restauranter, hoteller og kreative virksomheter, drar eiendommen nytte av betydelig fottrafikk og umiddelbar tilgang til flere av Manhattans mest ettertraktede nabolag.

Praktisk tilgang til N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, og E t-banelinjene ved Canal Street.

Videotur

https://youtu.be/eoly90GceJ8

EIE PLASSEN. EIE BELIGGENHETEN. EIE EN BIT AV DOWNTOWN MANHATTAN.

Private visninger kun etter avtale, kontakt BC Realty Group LLC, LIC, oppføringsmegler Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.