213 East 120th Street presenterer en spennende investeringmulighet med fire enheter i en blandet brukstownhouse i den raskt utviklende East Harlem-korridoren. Bygget ble oppført i 1899 og har et areal på omtrent 5,200 kvadratfot, og er konfigurert med 7 soverom, 4 bad og totalt 16 rom fordelt på fire enheter. Eiendommen leveres helt ledig, og gir umiddelbart verdiøkende potensial gjennom renovering, omplassering og forbedret driftsmessig effektivitet.

Bygningen har en fleksibel planløsning med en blanding av boliger og kommersielle lokaler eller live/work-områder i første etasje, inkludert en enhet med direkte tilgang til en privat bakgårdspatio. Hver bolig-enhet er forhåndsapplisert for vaskemaskin/tørketrommel, noe som øker fremtidig leieappeal. Andre høydepunkter inkluderer et fullt kjeller, klassisk brownstone-karakter med originale detaljer, og flere enheter i ulike stadier av renovering - som gir en klar vei til tilpasning og oppside.

Et arkitektonisk forslag har blitt utarbeidet for å legge til mezzaninareal i første etasje, med hensikt å konvertere enheten på gateplan til en full to-soveromsbolig. Dette vil øke bruken av kvadratfot, forbedre den totale enhetsmiksen og gi høyere leieinntekt, som styrker både kortsiktig kontantstrøm og langsiktig eiendomsverdi.

Med R7A-sonering, omtrent 3,253 kvadratfot ubrukt FAR, lave årlige skatter, og en beliggenhet innenfor et Opportunity Zone, representerer 213 East 120th Street en sjelden mulighet til å anskaffe en boutique, skalerbar eiendel i et av Manhattans raskest voksende nabolag.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.