Exclusieve kans! Bakstenen pand met gemengde bestemming en een gevestigde tandartspraktijk in het hart van Brighton Beach.

Dit unieke pand met gemengde bestemming ligt aan 134 Brighton 11th Street in Brooklyn en biedt een uitzonderlijke kans voor tandheelkundige professionals, medisch specialisten en investeerders die een eigen bedrijf willen combineren met vastgoedinvesteringen en huurinkomsten uit woningen.

De begane grond beschikt over circa 2.200 vierkante voet commerciële ruimte voor medische en tandheelkundige praktijken, die dankzij een aanbouw over de volledige diepte van het pand loopt. De professioneel ontworpen ruimte werd eerder gebruikt door zowel een huisarts als een tandarts en omvat twee afzonderlijke receptie- en wachtruimtes, drie volledig uitgeruste tandheelkundige behandelkamers, een tandtechnisch laboratorium, een sterilisatieruimte, een privé kantoor voor de administratie, een personeelsruimte en extra opslagruimtes. De commerciële ruimte is voorzien van gasverwarming en een split-systeem voor airconditioning.
2 badkamers

De tandartspraktijk is uitgerust met één tandheelkundige unit van Sirona en twee van Marus, computerwerkstations met de praktijkbeheersoftware Open Dental, digitale röntgensystemen, CBCT-beeldvormingsapparatuur en implantaatmotoren. Het goed onderhouden interieur heeft aantrekkelijke afwerkingen, professionele verlichting en een praktische indeling die is ontworpen voor patiëntenzorg en de dagelijkse werkzaamheden.

Op de tweede verdieping bevindt zich een appartement met twee slaapkamers en één badkamer van 1.100 vierkante voet. Het wordt momenteel verhuurd voor $ 2.000 per maand en levert daarmee jaarlijks $ 24.000 aan extra huurinkomsten op.

Dit geschakelde bakstenen pand staat op een perceel van 22 bij 100 voet en beschikt ook over een eigen oprit. De gunstige ligging in Brighton Beach biedt toegang tot winkels in de buurt, openbaar vervoer en lokale voorzieningen.

De totale vraagprijs bedraagt $ 1.600.000, bestaande uit $ 1.200.000 voor het vastgoed en $ 400.000 voor de gevestigde tandartspraktijk. De tandartspraktijk kan afzonderlijk worden gekocht; het vastgoed wordt echter uitsluitend samen met de tandartspraktijk aangeboden.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.