Een zeldzaam herenhuis van 20 voet breed aan een zonnig parkblok

Gelegen aan een van de breedste parkblokken van de buurt biedt dit uitzonderlijke, 20 voet brede herenhuis een zeldzame kans om een prachtige woning van indrukwekkende omvang te creëren, met behoud van waardevolle appartementen die inkomsten genereren.

Dankzij de royale verhoudingen, hoge plafonds, oorspronkelijke architectonische karakter, privétuin op het zuiden, meerdere oriëntaties en uitzonderlijk brede plattegrond bezit het huis de kwaliteiten die werkelijk bijzondere herenhuizen in New York onderscheiden. De huidige indeling biedt bovendien enorme flexibiliteit voor een eigenaar die de vrijheid van een omvangrijke privéwoning zoekt, met als extra voordeel huurinkomsten.

Het huis kan leeg worden opgeleverd, met uitzondering van één huurprijs-gereguleerd appartement aan de achterzijde van de derde verdieping. De huurder heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in een uitkoop.

De hoofdwoning beslaat de bel-etage en de tuinverdieping en vormt een royale, elegante triplex die op natuurlijke wijze overgaat van representatieve ontvangstruimten naar privévertrekken en de daarachter gelegen tuin.

De tuinverdieping is bijzonder uitnodigend, met een prachtig gerenoveerde keuken rond een royale ontbijtblad en voorzien van roestvrijstalen apparatuur. Een verfijnde eetkamer, omlijst door een decoratieve open haard en maatwerkinbouwkasten, geeft via een volledige wand met glazen schuifdeuren toegang tot de privétuin op het zuiden—een idyllische uitbreiding van de leefruimte en een zeldzame luxe in de stad.

Een aparte woonkamer met nog een decoratieve open haard versterkt het gevoel van ruimte en grandeur. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met een complete en-suite badkamer en directe toegang tot de tuin, evenals een extra complete badkamer.

De bel-etage wordt gekenmerkt door plafonds van bijna 3,7 meter hoog en een buitengewoon gevoel van ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer met een glazen douchecabine, dubbele wastafel en wasmachine en droger. Een tweede uitzonderlijk ruime slaapkamer is bereikbaar via een aparte thuiskantoorruimte en een aangrenzend toilet, waardoor een flexibele suite ontstaat die eenvoudig geschikt kan worden gemaakt voor gasten of een hoogwaardige thuiswerkopstelling.

De onafgewerkte kelder biedt aanzienlijk extra opslag- en gebruiksruimte, met toegang vanuit zowel de tuin als onder de buitentrap. De royale oppervlakte biedt talrijke mogelijkheden om de functionaliteit van het huis te verbeteren en de verhuureenheden erboven te ondersteunen.

De bovenliggende verdiepingen omvatten vier extra woningen, die een aantrekkelijke inkomstencomponent vormen zonder afbreuk te doen aan de grandeur en privacy van de triplex van de eigenaar.

Deze omvatten: een studio op het zuiden met huurprijsregulering; een royaal ingedeelde duplex met twee slaapkamers en anderhalve badkamer; een elegante woning met één slaapkamer en een privéterras; een uitzonderlijke woning op de volledige bovenste verdieping, met twee slaapkamers en twee badkamers.

Het resultaat is een buitengewoon veelzijdig herenhuis: een omvangrijke privéwoning met de schaal en het karakter om uit te groeien tot een werkelijk uitzonderlijk huis, gecombineerd met een bestaande inkomstenstroom en meerdere mogelijkheden voor een toekomstige indeling.

Voor wie op zoek is naar de zeldzame combinatie van breedte, ruimte, buitenruimte, architectonische uitstraling en investeringspotentieel, vormt dit een uitzonderlijke kans op een herenhuis op een gewilde locatie aan een parkblok.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.