HOGE PLAFONDS

De architecten van de herenhuizen in Manhattan uit de late negentiende eeuw vonden plafondhoogtes van 11 tot 13 voet op de parterre wel ongeveer goed. De eigenaren van 143 West 94th Street vonden bij hun renovatie in 2019 daarentegen dat plafonds van 17 en 20 voet beter pasten bij de creatieve grillen van hun gezin en meer indruk maakten. Ze hadden gelijk: tijdens een rondleiding door deze eigentijdse woning zult ook u blij zijn en misschien versteld staan van het licht en de lucht die zij hebben gecreëerd.

Deze onlangs gerenoveerde woning van vier verdiepingen en 20 voet breed is ingedeeld met 5 slaapkamers en 4,5 badkamers en beschikt bovendien over een afgewerkte kelder. Het pand ligt buiten het monumentendistrict van de Upper West Side en heeft met een FAR van 3,44 de mogelijkheid om te worden uitgebreid tot bijna 7.000 vierkante voet (laat dit bevestigen door uw architect).

Dit huis maakt deel uit van een bewaard gebleven rij historische herenhuizen aan West 94th en West 95th Street. Verrassend genoeg zijn aan de achterzijde van de huizen ten noorden aan West 95th Street en de aangrenzende huizen aan West 94th Street geen opdringerige uitbreidingen aangebouwd. Hierdoor vormen deze achtertuinen een van de meest open en zonnige oases die u in Manhattan zult vinden.

De woning ligt op korte afstand van verschillende vooraanstaande privéscholen aan de Upper West Side: Columbia Grammar aan West 94th, Trinity aan West 91st, Dwight aan West 89th, Studio School aan West 95th en Montessori aan West 96th. De metrolijnen 1, 2, 3 en B en C liggen op minder dan twee blokken lopen. Bussen naar uptown en downtown stoppen op een half blok afstand.

INDELING:

Tuinniveau – Via de stenen buitentrap komt u binnen in de woonkeuken, voorzien van een Sub-Zero-koelkast, een Bertazzoni-fornuis met 4 pitten, een Wolf-magnetron en een Miele-vaatwasser. Werkbladen van roestvrij staal worden gecombineerd met kwartsietbladen en bieden de chef een strakke en schone werkruimte. Maatwerkkasten van Miralis bieden enorm veel opbergruimte in de keuken. Op deze volledige verdieping is vloerverwarming aangelegd met een hydronisch warmwatersysteem. Op dit niveau bevindt zich ook een handige toiletruimte.

Naast de keuken ligt de eetkamer met een plafond van 20 voet en een glazen wand die uitkijkt over de 40 voet diepe, zonnige en weelderig beplante tuin. De tuin beschikt over een waterval, omrand met steen en planten, die uitmondt in een levende koivijver.

Bel-etage – Kom bovenaan de brownstone-buitentrap binnen en u staat in de loftachtige, 31 voet diepe dubbele woonkamer. De plafondhoogte van 11 voet wordt geaccentueerd door de originele stucwerkplafondlijsten. Elke kamer heeft een open haard met een rijk gedecoreerde stenen schouw. De schoonheid van deze verdieping wordt versterkt door de dramatische open uitsparing in de vloer, die een 20 voet hoge glazen wand en uitzicht op de eetkamer en tuin beneden biedt.

Derde verdieping
Drie slaapkamers en volop kastruimte. De grotere slaapkamer van 17 bij 19 voet beschikt over een eigen badkamer; een aparte badkamer op de gang bedient de andere twee slaapkamers op deze verdieping.

Vierde verdieping
De meest indrukwekkende hoofdslaapkamer is kubusvormig: 19 bij 18 voet, met een kathedraalplafond van 17 voet hoog. Het hoge plafond wordt benadrukt door de 7 voet hoge, op het zuiden gerichte ramen die de kamer met zonlicht vullen. Een historische open haard vormt het middelpunt van deze prachtige hoofdslaapkamer. Uiteraard zijn er ook een eigen badkamer en een kleedkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt nog een grote slaapkamer van 19 bij 18 voet met een eigen badkamer. Deze slaapkamer kijkt uit over de groene oase van privéachtertuinen met beplanting en bomen tussen West 94th en West 95th Street.

Dak
De open daktuin van 600 vierkante voet nodigt uit om er vrije tijd door te brengen en te genieten van het uitzicht op de Upper West Side en de opkomende of ondergaande zon.

Kelder
De afgewerkte kelder van 600 vierkante voet is geschikt als fitnessruimte, opslagruimte of wijnkelder. Hier bevindt zich een aansluiting voor uw wasinstallatie en een grote ingebouwde gecombineerde kluis in de wand voor uw kostbaarheden. Ook de meervoudig gezoneerde gasverwarmings- en koelsystemen bevinden zich hier.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.