ICONISCHE SOHO-VERDIEPING
Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een commercieel loftappartement over een volledige verdieping dat inkomsten genereert, in het hart van Downtown Manhattan.
Deze loft van ongeveer 4.000 square feet op de derde verdieping ligt nabij Broadway en Canal Street—waar SoHo, Nolita, Tribeca en Little Italy samenkomen—en wordt momenteel gebruikt door een kunstgalerie. Het pand biedt een buitengewone combinatie van architectonisch karakter, natuurlijk licht, flexibel gebruik en investeringspotentieel.
De extra grote ramen verlichten het ruime, open interieur, terwijl plafonds van ongeveer 3 tot 3,7 meter hoog, klassieke houten vloeren, zichtbare architectonische details en 24/7-toegang tot de lift een indrukwekkende omgeving creëren voor een galerie, showroom, creatief hoofdkantoor, ontwerpstudio, modebedrijf, professioneel kantoor of eigen gebruik.

Hoogtepunten van het pand
• Ongeveer 4.000 square feet
• Momenteel verhuurd aan een kunstgalerie
• 24/7-toegang tot de lift
• Extra grote ramen en uitstekend natuurlijk licht
• Plafonds van ongeveer 3 tot 3,7 meter hoog
• Ruime, flexibele open indeling
• Klassieke houten vloer
• Twee privébadkamers
• Einde huurcontract: 30 april 2027

Huidige jaarlijkse inkomsten: $202.464
Verwachte maandelijkse huur bij $65/SF: $21.666
Verwachte jaarlijkse inkomsten bij $65/SF: $259.992

Jaarlijkse exploitatiekosten
Kosten Jaarbedrag
Gemeenschappelijke kosten: $22.000 per jaar
Onroerendgoedbelasting: $46.726 per jaar
Verzekering: $1.250 per jaar
Totale jaarlijkse kosten: $69.976

Beleggingsoverzicht
Huidig netto bedrijfsresultaat: ongeveer $132.488 per jaar
Verwacht netto bedrijfsresultaat bij $65/SF: ongeveer $190.016 per jaar
Huidig kapitalisatiepercentage bij $3.750.000: ongeveer 3,53%
Verwacht kapitalisatiepercentage bij $3.750.000: ongeveer 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%